关于中国房地产价格的思考

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1、-9-东北财经大学网络教育本科毕业论文关于中国房地产价格的思考作者高玉静学籍批次0803学习中心山东东营奥鹏层次专升本专业行政管理指导教师张抗私-9-内容摘要随着社会主义市场经济的发展，我国的房地产业也发生了翻天覆地的变化，1992年至1993年出现的第一次房地产热潮给国民经济注入了活力，唤醒了国人的房地产意识。经过了20年的发展变化，我国的房地产业取得了不错的成绩。但目前我国房地产业也存在很多的问题，最突出的问题是由于供给与需求的不匹配，造成住房供应结构性矛盾突出，商品房价格也越来越高，房屋的总价超出了普通居民的承受能

2、力，以至于副部级官员、名主持都自称买不起房，工薪阶层更是只能望房兴叹了。本文深入地剖析我国房地产价格居高不下的原因，并提出调控房地产价格的政策措施。关键词：房地产高价房政府监管调控措施-9-目录一、我国房地产业发展的概况……………………………………………1（一）1992年到1993年6月：“房地产热………………………………1（二）1993年6月到1995年：国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控…………………………………………………………………………………1（三）1996年到1998年：市场难于消化、寻求救市对策……………

3、…2（四）1998年到现在：房地产市场在健康有序的发展…………………2二、房地产价格高居不下的原因分析…………………………………………3(一)房地产供给与需求不匹配，造成房价上涨…………………………3(二)由于政府的监管力度不够，房地产市场的恶意炒作和投机行为，造成房价虚高…………………………………………………………………………………4(三)由于土地是不可再生资源，造成土地价格的持续上涨，拉动房价上升…………………………………………………………………………………4三、政府对房地产业的宏观调控措施及对策…………………………

4、4(一)各方的观点和态度……………………………………………………4(二)政府的宏观调控措施和对策………………………………………5总结………………………………………………………………………………8参考文献……………………………………………………………………………9-9-关于中国房地产价格的思考房地产业是国民经济发展的基础产业，各行各业都离不开它。住房是人类社会最重要、最基本的生活资料，也是劳动力生产和再生产的最基本条件之一。随着社会主义市场经济的发展，我国的房地产业也发生了翻天覆地的变化，1992年至1993年出现的第一次

5、房地产热潮给国民经济注入了活力，唤醒了国人的房地产意识。经过了20年的发展变化，我国的房地产业取得了不错的成绩。但目前我国房地产业也存在很多的问题，最突出的问题是由于供给与需求的不匹配，造成住房供应结构性矛盾突出，商品房价格也越来越高，房屋的总价超出了普通居民的承受能力，以至于副部级官员、名主持都自称买不起房，工薪阶层更是只能望房兴叹了。本文深入地剖析我国房地产价格居高不下的原因，并提出调控房地产价格的政策措施。一、我国房地产业发展的概况（一）1992年到1993年6月：“房地产热”1992年初邓小平同志的南巡把中国的经

6、济推向了一个新的阶段，房地产作为龙头产业，在其中也扮演了十分重要的角色。这一年全国各地呈现建设高潮，房地产急剧升温，房地产开发公司从年初的三千余家，一年猛增至一万两千四百余家，政府也对房地产业给予了足够的重视。1992年6月首次全国房地产工作会议在北京召开，同年9月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开，10月又召开了房地产工作会议，一系列的会议推动了我国房地产业的高速发展，是新中国历史上的第一次房地产热潮。唤醒了国民的房地产意识，也为以后的改革开放奠定了物质基础。不可否认，房地产开发在新中国毕竟是新鲜事物，新事物在发展过

7、程中难免泥沙俱下，鱼龙混杂，主要的原因在于：一是我国的体制尚不健全，我国的经济尚处于转型时期，即从计划经济向市场经济过渡，许多领域存在着“双轨制”，给一些人投机经营、不正当竞争、黑市交易和以权谋私提供了可乘之机；二是我国的法制尚不健全，尤其是房地产法制尚不健全，“房地产热”的时候，《城市房地产管理法》尚未出台，等该法出台的时候，房地产已经开始降温，房地产在运行、操作的时候，缺少法律规范，导致许多问题不能有效处理。（二）1993年6月到1995年：国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控针对房地产业的畸形和过热发展的问题，19

8、93年6月24日-9-，中央发布了6号文件。文件明确规定，有建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。检查的重点内容包括：(1)对注册资金虚假，没有开发能力的公司，吊销营业执照；（2）银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩；（3）坚决制止炒房地产获取暴利的行为