关于青岛市房地产市场价格走向的思考

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1、关于青岛市房地产市场价格走向的思考TheConsiderationsonthePriceTrendsofRealEstateMarketinQingdaoGUOXian-deng（InstituteofCity,QingdaoAcademyofSocialSciences,Qingdao,Shandong266071,China）Abstract:Highhousepriceinthecitiesisamonphenomenon,notonlyinQingdaobutalsoinplementationofthepolicycalled“Gu

2、oShiTiao”，thegovernmentstrictlycontrolstherealestatemarket,expectingtoachievescientific,reasonableandsteadygroustresolutelyimplementtheprinciplesandpoliciesmadebythegovernment,andestablishthegovernment-dominatedoperatingsystemandmechanismoftherealestatemarket.ustincreasethe

3、levelofnationalinecontinuouslyandletthepeoplesharethebenefitofreformandopeningup.ustdivertthepopulationofbigcitiesbymeansofacceleratingthedevelopmentofsmallcitiesaroundbigcities.ustfundamentallyendthe“profiteeringera”ofrealestatedevelopersthroughtoughmeasuressuchaslauststab

4、ilizethepropertypricesandprotectthesustainabledevelopmentoftherealestateindustryreasonablyandscientificallybymeansoffinancialcontrolmeasures.　　　　Keyarket;houseprice.　　　　中国正处在经济社会发展的高速建设时期，房地产业作为国民经济的支柱产业，要实现科学、健康、可持续的发展，建设成符合中国国情的“幸福产业”，需要深刻认识房地产经济的变化态势，切实把握城市房地产市场发展趋势，努力探索

5、一条与社会主义市场经济体制相适应的发展道路和操作模式，把过快上涨的楼市价格打回“原形”，实现房屋销售价格稳定增长。　　　　一、城市房价的普遍高涨，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象，引发举国关注。　　　　2009年中国土地市场火爆，全国土地出让总价款达15910.10亿元，其中，房地产用地出让价款达13391.8亿元，占出让总价款的84.2%；多数城市土地出让金收入增长同比超过100%，产生了一批“地王”，市场活跃程度超过2007年。　　　　据6个一线城市2009年成交楼面均价统计，北京5513元/平方米，同比增长46%；天津1250元/平

6、方米，同比增长40%；上海8042元/平方米，同比增长150%；广州4204元/平方米，同比增长89%；杭州6553元/平方米，同比增长52%；深圳住宅用地平均溢价水平逾60%。全国统算，政府花1元钱从农民那里买来地，从城镇居民拆迁征得的地，拍卖给地产商，能够获得3元钱，成为地方财政收入。　　　　如上海财政收入的25%来自房地产业。　　　　与此同时，楼市价格快速上涨。据中国政务景气监测中心统计，全国70个大中城市房价同比涨幅2009年5月为-0.60%，到12月为7.80%，其后直到2010年4月高达12.8%，5月才落到12.40%。另据2

7、010年7月1日青岛新闻网转载的印度《金融快报》报道，2009年世界各国房价增长幅度是：中国68%，位居首位，其它中国香港30.6%、新加坡24.3%、印度13%。当然这个统计不一定全面，但它也反映了中国的楼市价格在世界比较中，确实是过快上涨。　　　　过快上涨带来的后果如果得不到政府有效的干预，必定会出现房地产泡沫。　　　　学术界公认的标准是，房价连续三年年增长幅度都超过10%，可以界定为出现房地产泡沫。房地产泡沫的出现会带来直接的经济衰退，如笔者考察过日本，1991年之前的30年间，日本政府不干预房价，导致近十年的经济衰退。笔者也参加过迪拜

8、在中国投资房地产项目的谈判，迪拜那种依靠全球融资和全球销售，放任“楼花”炒卖，大大加速了其早已形成的房地产泡沫在2009年的彻底破灭，教训深刻啊！迪拜2010年宣布