关于房地产测绘走向市场化的若干思考

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1、关于房地产测绘走向市场化的若干思考【摘要】经济的迅猛发展为我国房地产的发展提供了长足的动力，而对于房地产行业而言，房地产的测绘内容优势占据主导性的一环，它是房地产行业进行管理的重要依据和指南。但是，现有的垄断性的房地产测绘和现今的市场化经济形势产生了许多的矛盾，这些矛盾严重阻碍着房地产行业的健康发展。本文在对我国现今房地产中的房地产测绘方向进行深入研究的基础上，了解了房地产测绘出现的一些不足，并根据我国的国情以及房地产测绘的市场化发展趋势提出了一些有效的措施，为我国的房地产测绘领域的市场化发展提供建设性思考。【关键词】房地产测绘；市场化；思考中图分类号

2、：P2文献标识码：A0.引言6房地产测绘是一项专业性很强的工作，它属于专业测绘的一个方面，最主要的工作是通过专业的测量仪器和测量技术对房屋进行测量和评定。进行房地产测绘的主要是为了对房地产进行更好的户籍管理，在我国房屋管理工作中占有重要的地位，是一项同人们日常生活息息相关的不具备市场行为的基础工作。但随着市场经济的推进，传统的房地产测绘受到来自社会特殊地位和人群编制的限制，其测量质量不断下降，传统的房地产测绘技术已不能满足我国不断发展的房地产事业，新的竞争机制需要被引入到房地产测绘行业。通过将测量与管理分离，使房地产测绘市场化，通过使其通过市场竞争机制

3、来实现自身的发展，提高房地产测绘行业整体水平，这是该行业谋求长期发展所提出的要求。1.房地产测绘的作用对于现今的市场经济而言，房地产测绘的市场化趋势是一种历史潮流，如果进行了市场化的改革，那么房地产测绘将更加有利于我国房地产行业的健康长足发展。1.1有利于全面提高该行业内员工的素质原先的垄断性的房地产测绘发展状态十分不利于激发员工的积极性，大多数的员工都是懒散的。而如果房地产测绘行业进行了市场化的改革，那么将能调动一切的积极因素，并为该行业带来人才以及更多的新鲜血液。通过这种竞争机制，从整体上提升该行业内员工的综合素质。1.2有利于加快房地产测绘行业的

4、健康发展6竞争是一个行业长足发展的真正源泉，对于房地产测绘而言也是如此，如果只是一味的采取垄断的措施进行发展，那么终将会停滞不前。房地产测绘行业进行市场化改革，就能不断的促使该行业中的企业为了更多地占有市场占有率以及取得更多地效益而提高自身的服务或是成果的质量，或是采用先进的机器设备，或是引进优秀的专业人才，这些都是十分有益于房地产测绘行业的健康发展的。2.房地产测绘走向市场化的问题当前，房地产测绘在走向市场化过程中与市场经济形势产生了一些矛盾，这些矛盾严重阻碍着房地产行业的健康发展。笔者在上文对我国现今房地产中的房地产测绘的作用进行深入研究的基础上，

5、分析房地产测绘出现的一些问题，包括房地产测绘技术科技水平较低、测绘人员专业技能水平参差不齐以及测绘行业监管不力等，现具体阐述如下：2.1房地产测绘技术科技水平较低在我国改革开放不断深入和科学技术不断得到更新的大背景下，房地产测绘技术要想得到长足发展就必然要走向科技化、网络化，对房地产测绘的管理业要不断规范化。调查结果有显示，截止到2010年为止，我国在商品房的销售面积上较往年同期同比增加了41.6%，通过数据我们可以看到房地产测绘工作的任务很重，这就必然要求房地产测绘向科技化和数字化方向发展，不断提高测绘效率和质量。就目前而言，我国房地产测绘对于科技和

6、信息化手段的使用还不完善，尤其是一些县乡级测绘单位，信息化和科技化的测绘方式没有得到普及，很多单位采用较为传统的测绘方式，效率低下且易出现人工导致的错误。2.2测绘人员专业技能水平参差不齐6在推行“测管分离”的模式后，我国各地出现了很多的房地产测绘公司，在这些公司中不乏未经国家严格审核或不具备房地产测绘资格的成员，而在这些未经严格审核的公司中，其测绘从业人员的专业技能也没有进行系统的培训，这就使得房地产从业人员的技术能力参差不齐，严重影响着房地产测绘行业的整体发展水平。在一些缺少专业人才的公司，其测绘人员对专业的只是并不熟悉，在实际工作中有混淆房屋结构

7、情况的出现，比如对房屋架空层、车位计算的不准确，其测绘报告很难真实的反映房屋的实际情况，给管理部门的工作造成不必要的困扰。2.3测绘行业监管不力长期以来，房地产测绘一直处于垄断经营的地位，缺少有效的竞争机制，造成了其缺乏服务意识的现象，尽管我国实行了房地产测绘的市场化，引入了竞争体系，但房地产测绘行业的市场并未得到完全的开放，市场化发展也并不完善，房地产测绘市场化相关的法律法规体系并不健全，相关的行政管理部门对市场的监管力度不够，对房地产测绘企业的指导性不强，对测量结果的质量检验不到位，存在使合法购房者利益受损的潜在威胁。3.房地产测绘走向市场化若干思

8、考6针对上文所述房地产测绘走向市场化中出现的一些问题，笔者根据自身经验以及我国的国情提出了一些