上海浦东莱蒙浦建路项目推广思考2016博加夏飞

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1、先看看所有人对项目的常规印象土地价值客群洞察传播系统也许这些都不一定是真相，尤其经过我们二十多天的思考，这些“真相”可能都是错的！三张图“土地价值X客户洞察X传播系统”深度洞察暨莱蒙浦建路项目推广思考1土地价值3不熟悉塘桥、杨南板块的客户，就是这张图但是熟悉这的人，完全知道这是一个奇妙的板块都搭界它严格意义上不属于塘桥、不隶属世纪公园但是它又和浦东四个最都会的地，都搭界本案塘桥1公里市井区它宽泛意义属于浦东最早的浦西移民板块成熟的儿童+成人医疗系统舒适的上海唯一非外资型五星—喜来登由由酒店市井的蓝村路夜市。老派的八佰伴商圈。成熟的中端消费浦东

2、最成熟的交通网络本案世纪公园1.1公里富人区但是它走过一个街口就是，世纪公园板块仁恒、香梅、绿城、莱蒙的公园南富人区浦建路/东明路5分钟/车行本案陆家嘴金融区3公里，中国最大的CBD陆家嘴浦东最奢华的五星酒店群浦建路/世博大道5分钟/车行世博源本案潮流区浦东大道，世博源和梅赛德斯上海三场演唱会，总有一场在这内中环间，上海五年内最大新开发的商业中心金融区富人区市井区潮流区啥都不是，恰恰是其爆点这是一个模糊的地点，无任何城市地标但在它五公里范围内，占尽四大都会圈正所谓：我不是中心，我却在最中心但是好东西，还没结束我们不仅靠着四个圈，而且这四个圈性

3、格各不相同浦东四大面孔不仅是四个中心，而且是四个完全不同的中心n陆家嘴·跌宕起伏n世纪公园·自然而然n世博源·潮流不止n塘桥·悠闲适宜塘桥，务必要讲就如香港的庙街和中环，北京的簋街和CBD，缺一就不是香港或者北京香港·庙街北京·簋街香港·中环北京·CBD塘桥，不高端但却是这个价位段客群最舒适的生活背书这是7000W客户最不能提的地这是700W客户最需要的地儿！土地价值1栋楼享尽4个都会圈跌宕起伏自然而然潮流不止悠闲适宜陆家嘴│世纪公园│世博源│塘桥产品价值世纪公园（）精致装超智能仅一栋塘桥陆家嘴世博源1、尝试地段帽式使用，应媒体所在地的敏感点

4、选择使用如在陆家嘴投放，强化陆家嘴旁，同理世博、世纪公园如在浦西，则强调邻陆家嘴，靠世纪公园2、这是一个“资源数量决定价格”的时代一栋不仅是数量，而且是优势，必须强调2客户价值3买大都会的人，很爱大都会一般，我们都会这么认为只对了一半真能在这个城市看700-900W房子的人才懂自己复杂的上海感情案例：老孙一夜三医院的故事儿童-仁济-华山-东方上海，成就他事业，甚至是他上市吸引资本的重要优势上海，他承受着这座城市资源争夺的压力，行业竞争的前后夹击用他自己的话：他越来越不喜欢上海，他越来越迷上这种城市案例：夏飞12年“飞机”历程上海，给了这个充满

5、激情的青年最大的打击，飞机、螺丝、学无所用上海，给了这个继续“打飞机”的青年最大的舞台，并且在圈内小有成就上海，给了十年老广告人最大的压力：新媒体的一线压力，大上海下公司的传统手艺人转型我们没那么爱这座大都会，我们非常爱这座大都会客户态度感谢上海的财富感谢上海的残酷2改5，二套5成，让纯投资比例下降而对于自住型我们已经得到了这座大都会的一定财富，甚至很不错，处于比上不足比下很有余的社会状态我们有点讨厌这种城市的压力和资源紧张，甚至我们买了度假物业但是，我们还会留下去，因为我们喜欢上海带来的成功、时尚、资源发达的感觉简而言之，我们“对城市有瘾”

6、若不是瘾，无法解释客户“放弃6有，选3不”不采光不通风不方正有采光有方正有街区有公园有浪漫有会所莱蒙户型大华锦绣华城5#地块不“胳肢窝里挠痒痒”，客户就会“心窝窝里纠纠结”不打四个都会，单纯浦建路，或者杨高路，或者就算大胆搭上世纪公园客户会一直纠结“不采光、不通风、不方正”客群定位爱恨交加的城市瘾体验过这座城市真实的温度经历过这座城市完整的程序别鼓吹纯粹，简单，幼稚的“我爱大都会”1-大都会受益者：地位、准成功、财富、自信2-大都会“挫折经历者”：在上海有点钱的，除非富二代，谁没受过一点上海式挫折更何况成就越大，责任越大（压力、犹豫、竞争……

7、）3-依然爱，只因瘾很深：上海，最公平竞争的中国商业社会，依旧喜欢，依旧留下4-留下的最重要原因：喜欢这座城市的淋漓尽致，因为这座城市有全套的《成功失败痛苦成就》项目形象一座楼一座淋漓尽致的大都会少见，一栋楼看尽淋漓尽致的大都会：跌宕起伏、自然而然、潮流不止、悠闲适宜真实，一群淋漓尽致体验过上海真实温度的人：失败、成就、责任、压力、认同案名莱蒙ONE1挑4的炫耀感一栋就可以享尽大都会所有精彩1不逊4的市场感仁恒公园世纪只有公园，合生前滩只有前滩E18太陆家嘴、锦绣华城太安静放眼2016市面，几千万也不过如此能享尽大都会所有精彩，也只有这一栋楼

8、最酷3传播系统3真实现场通往大堂的走道，右侧墙体走道左侧车棚大楼右侧车棚社区入口场是危机点1-这是一个老楼，解决”场”营销，就是改变老的最有效手段场也是机会点1-比