莱蒙国际项目拓展奖励制度

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1、项目拓展奖励制度（试行）编制__________日期__________审核__________日期__________批准__________日期__________修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人审批人1.目的为鼓励各一线公司（区域或城市公司）及集团有关职能部门加大土地拓展力度，获取优质项目资源以确保集团的持续健康发展，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于集团所有新开发的土地拓展项目。3.术语与定义无。4.管理机构4.1.集团执董会监督和指导本制度实施的最高权力机构。4.2.集团经营发展部

2、负责实施本制度的日常管理、协调执行的归口机构。5.主要内容5.1.项目分类根据项目拓展类型，将项目分为以下六种：分类项目A类公开招拍挂B类定向招标、挂牌；合作开发；股权收购C类城市更新D类代建E类BOT、BT、PPP类项目F类其他5.2.奖励金额及标准5.2.1.奖励标准按项目类型，奖励标准如下表所示：项目类型奖励标准说明A类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0.03%，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。实际土地获取成本以投委会确认的数据为准。B类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0

3、.1%，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。实际土地获取成本以投委会确认的数据为准。C类2万元/亩（预计每亩销售额低于6000万时，1万元/亩）*拓展绩效面积，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。拓展绩效面积根据签约时该项目实际实施进度，按项目总用地面积的（按亩计）一定比例计算。D类总代建费用*1%E类项目评估地价*0.2%项目评估地价由投委会确认。F类由集团CEO根据项目情况酌情给予奖励。其中，C类的“拓展绩效面积”的计算规则为：1）若签约时项目尚未列入城市更新单元计划，则项目拓展绩效面积

4、根据预期项目总面积的10%计算（预期项目总面积以投委会或集团CEO确认的数据为准）；2）若签约时项目已列入城市更新单元计划时，拓展绩效面积按项目预期总面积25%计算（预期项目总面积以投委会或集团CEO确认的数据为准）；3）若签约时项目已通过专项规划时，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积75%计算；4）若签约时项目已通过专项规划且完成拆迁，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积100%计算5）若签约时项目已达到确认实施主体阶段，按B类拓展项目进行计算。1.1.1.系数调整奖励系数分为难度系数、效益系数两类

5、：1）难度系数调整：由集团经营发展部牵头相关部门会议讨论难度系数取值，根据该项目占用集团资源的多寡、对集团业绩（包括销售额、品牌、融资等指标）的贡献度、项目所处城市战略重要性、项目获取竞争程度等4个维度综合确定项目难度系数，会议结果上报集团CEO，由集团CEO最终审定。难度系数取值范围0.5-1.5。2）效益系数调整：根据目标项目的销售净利润率和FIRR共同制定。效益系数=FIRR系数*30%+销售净利润率系数*70%其中，FIRR系数、销售净利润率系数分别按下表确定。FIRRFIRR系数＜10%0.8

6、10%-15%0.915%-25%125%-35%1.1＞35%1.2销售净利润率销售净利润率系数＜3%0.83%-8%0.98%-12%112%-18%1.1＞18%1.21.1.1.奖励金额奖励金额=奖励标准*难度系数*效益系数。1.2.奖金分配1.2.1.若项目为一线机构主导，则奖励金额的70%由一线机构负责人负责分配；奖励金额的30%由集团投资分管领导负责分配。1.2.2.若项目为集团投资负责部门主导，集团各参与方及具体分配比例由集团投资分管领导确定。1.2.3.若项目为集团和一线机构共同主导，

7、则具体分配比例视各方各自参与程度由集团投资分管领导确定。1.2.4.各部门内的具体分配方案由各部门负责人分配。1.2.5.最终分配方案需上报集团人事行政部备案。1.3.奖励发放操作流程、发放时间节点1.3.1.集团经营发展部发起OA申报流程，报集团CEO审批通过后，由获取项目所属一线机构（集团投资发展部由集团总部）财务部门统一发放。发放结果报集团人事行政部备案。1.3.2.具体发放时间节点如下：1)A类：完成土地使用权证90日内；1)B-F类：签署正式协议且生效90日。1.支持文件无2.相关工具无