2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题

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1、2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。A．市场价值B．清算价值C．快速变现价值D．投资价值3、全面反映房屋及其用地的位置

2、和权属等状况的基本图是__。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。A：4％B：3％C：2％D：1％E：执行层的组织协调5、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动6、下列哪一个指标并不属于反映和描

3、述房地产市场状况的市场交易指标之一。__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期7、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金8、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖的阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊9、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时10、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委

4、托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调11、的建筑规模一般都在3万m2以上，服

5、务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店12、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．15B．20C．35D．5013、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题)A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章14、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为4

6、0％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格15、在某商业街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。A：1504B：1404C：1304D：1204E：工业用地的监测点评估价格16、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点

7、评估价格17、关于房屋施工面积的说法，正确的是。A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同18、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日19、房地产投资信托的风险不包括__。A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险20、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用