2015年下半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试题

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1、2015年下半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试题2015年下半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁

2、成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲E：工业用地的监测点评估价格2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的3、会计的基本职能不包括__。A．反映职能B．监督职

3、能C．管理职能D．控制职能4、下列关于保险的职能说法有误的一项是。A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力E：执行层的组织协调5、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。A．单一市场B．重要市

4、场C．细分市场D．主要市场6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况7、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是__。A．利息保障倍数B．流动比率1C．速动比率D．流动比率28、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中

5、涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格9、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改

6、造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．900011、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。A．区位B．用途C．房屋租赁D．使用年限12、房地产市场供给垄断性的原因不包括。A：房地产市场需求的广泛性B：房地产市场供给的异质性C：土地所有权的排他性D：土地

7、的有限性E：借款合同13、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格14、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。A：工程开工报告B：工程竣工报告C：工程质量评估报告D：工程质量检查报告E：执行层的组织协调15、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入D．营业额16、质量检查报告应经该__审核签字。A．项目勘察、设计负责人B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计