河北省2016年下半年房地产估价师理论与方法：路线价法的理论依据考试试卷

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1、河北省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。 A．难以把握 B．难以准确量化 C．难以把握和准确量化 D．难以把握和难以数据化2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益3、某建筑物已使用8年，经实

2、地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。 A：76％ B：80％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。 A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%5、《廉租住房保障办法》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机

3、构必须加盖公章6、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格7、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。 A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调8、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬

4、率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。 A：4451元／㎡ B：4500元／㎡ C：4549元／㎡ D：5821元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格9、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同10、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C

5、．挑战定价法 D．成本加成定阶法11、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1．60 B：3．00 C：4．25 D：5．525 E：执行层的组织协调12、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。 A：某些水文条件也可能给城市带来不利影响 B：江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用 C：为防范洪水带来的影响，在规划中

6、应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题 D：要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用 E：执行层的组织协调13、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A．3日 B．5日 C．10日 D．15日14、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。 A．应作为估价资料归档 B．不应作为估价资料归档 C．由估价机构决定是否归档 D．依委托人的意见决定是否归档15、已知某房地产投资项目的购买投资为5

7、000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0%16、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。 A：《房地产经纪相关知识》 B：《房地产基本政策与制度》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪概论》 E：执行层的组织协调17、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。 A．企业利润可分为经营利润、

8、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润18、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。 A．集体经济组织 B．国家 C．建设单位 D．使用单位19、不属于保险合同辅助人的是__。