土地收储项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论41.1项目名称及建设单位41.1.1项目名称41.1.2项目建设单位及其概况41.1.3编制依据及范围41.1.4项目提出的理由及过程51.2土地收储规模、原则与土地利用规划71.2.1土地收储规模71.2.2土地收储原则71.2.3土地利用规划71.3项目总投资及资金筹措81.3.1项目总投资81.3.2资金筹措81.4主要经济技术指标表81.5结论及建议9第二章待收储地块概况112.1待储备地块位置和形状、面积112.2项目区内土地权属112.3地形、地质状况112.4待储备地块地上附着物12第三章土地储备流程14第四章区域条件184.1区域基本情况184.2区

2、域经济条件与资源条件20第五章规划与市场分析245.1总体规划245.2待储备地块的规划可行性分析245.3规划分析结论27第六章地质条件与建设条件286.1工程地质条件286.2气候条件286.3交通条件286.4公共设施条件286.5施工条件29第七章环境保护307.1项目区域环境现状307.2主要污染物和污染源307.2.1施工期间307.2.2排放标准307.3治理方案307.4环境影响评价317.5消防及安全31第八章节能、节水338.1概述338.2节能规范和用能指标348.3节能措施及效果分析34第九章项目实施进度369.1项目实施进度369.2项目实施进度表36第十

3、章项目管理与工程招标3710.1项目管理3710.2招标工作依据3710.3招标工作原则3710.4招标范围3810.5招投标程序3810.5.1招标3810.5.2投标3910.5.3开标、评标和中标3910.6项目招标情况40第十一章投资估算与资金筹措4111.1投资估算4111.1.1投资估算范围4111.1.2投资估算依据4111.1.3投资估算说明4111.1.4投资估算4311.2工程项目资金筹措4411.3分年投资计划44第十二章财务评价4512.1财务评价依据4512.2财务评价基数选取4512.3出让收入估算4512.4成本估算4512.5利润估算4612.6盈利

4、能力分析4612.7偿债能力分析4612.8不确定性分析4712.9财务评价总结49第十三章风险分析5013.1主要风险因素识别5013.2风险程度分析5113.3防范和降低风险措施54第十四章结论与建议55第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪、马家砭村土地收储项目1.1.2项目建设单位及其概况项目建设单位：XX县城市建设投资开发有限责任公司法人代表：1.1.3编制依据及范围1、编制依据①《中华人民共和国土地管理法》；②《延安市土地收购储备暂行办法》；③《中华人民共和国环境保护法》；④《XX县县城总体规划》（2007-2020年

5、）；⑤XX县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要（草案）；⑥XX县政府工作报告（2011年1月12日）；⑦国家相关政策、法规、文件；⑧项目建设单位提供的有关资料、数据；2、编制原则①认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。②实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以XX县县城的发展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。③根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。2、编制范围受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土、规划等有关部门已有工作的基础

6、上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。本可行性研究报告的编制范围包括：1）项目基本情况；2）待储备地块概况；3）土地储备流程；4）区域条件；5）规划与市场分析；6）地质条件与建设条件；7）环境保护；8）节能、节水；9）项目实施进度；10）项目管理与工程招标；11）投资分析；12）财务分析；13）风险分析。1.1.4项目提出的理由及过程XX县位于延安市东部，其社会经济发展都在快速前进。2010年，XX县全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐XX目标，全面落实科学发

7、展观，用于创新，扎实工作，全面完成了县十六届人大四次会议确定的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：①国民经济稳步增增长，综合实力显著提高；②农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；③工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；⑤生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强；⑥民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；⑦社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；⑧依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；⑨“十一