中央空调维修保养标准作业规程

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1、中物联国际物业服务www.zhongwulian.com中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3.3机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1《

2、中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》

3、进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。中物联国际物业服务www.zhongwulian.com4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则

4、应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养4.5.1每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动

5、灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养4.6.1

6、柜式蒸发器维修保养：a)每周清洗一次空气过滤网；b)清洁蒸发器散热片；c)清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a)配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫

7、已老化则应更换）。e)4.7中物联国际物业服务www.zhongwulian.com冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养：a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住

8、现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期—）。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：a)检查是否泄漏，