科研方法与论文写作指导作业5.13

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1、一、选题简介1、课题名称（中、外文）浅析宏观调控对房地产行业的影响Ananalysisofthenationalmacro-controlofrealestateindustry.选题来源（项目或工作选题、学习选题、兴趣选题等）兴趣选题2、为什么选择上述课题？随着近年来房价的不断上涨，对普通居民来讲可以说是可望不可及，但又是对居民来说不可缺少的一环。那么就需要国家出手，那政府究竟该出台什么政策？如何进行调控？又将给房地产行业带来什么影响呢？3、文献调研要达到什么目的？了解我国房地产行业的发展现状，出现的问题，国家宏观调控如何改进促进

2、其发展以及对房地产行业的影响。4、选题过程中是否遇到问题？是如何解决的？先开始选题为对房地产行业的发展现状进行浅析以及对国家宏观调控的一些认识。但是选题过大和笼统,相关方面的研究过多。后将范围缩小至宏观调控对房地产行业的影响，更加便于着手。一、文献检索过程1、所用数据库名称，说明选库理由中国知网中国知网采用自主开发并具有国际领先水平的数字图书馆技术，建成了世界上全文信息量规模最大的"CNKI数字图书馆"。其提供CNKI源数据库、外文类、工业类、农业类、医药卫生类、经济类和教育类多种数据库。其中综合性数据库为中国期刊全文数据库、中国博

3、士学位论文数据库、中国优秀硕士学位论文全文数据库、中国重要报纸全文数据库和中国重要会议文论全文数据库。每个数据库都提供初级检索、高级检索和专业检索三种检索功能。高级检索功能最常用。2、所用检索词，说明选词的过程宏观调控、房地产影响因为这两个词是选题中的关键词、是选题的核心内容。3、利用查全率和查准率，对检索结果进行分析比较，说明如何制定一个较为满意的检索式第一步：“简单检索”命中文献数量使用检索词1：宏观调控找到相关的记录473628条使用检索词2：房地产影响找到相关的记录215700条第二步：“高级检索”命中文献数量用国家宏观调控

4、*房地产行业找到相关记录11687条二、资料阅读1、提供所阅读的资料列表（篇名、作者、出处）1宏观调控的合法性研究-以房地产市场宏观调控为视角陈承堂法商研究2宏观调控与房地产上市公司资本结构调整赵冬青王正位金融研究朱武祥3经济发展方式转变中的宏观调控制度转型岳彩申法商研究4宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析蒲丹电子科技大学5房地产周期波动与宏观调控政策研究曲德伟厦门大学6摆脱房地产行业宏观调控窘境的金融创新马雪彬李磊开发研究7房地产宏观调控的几个关键问题乔新生理论月刊8中国房地产宏观调控政策研究姚志国城市问题9中国房地产宏观调

5、控政策研究曹翔安徽大学10我国房地产宏观调控的法律思考宋启娟长安大学11国外房地产宏观调控政策借鉴与启示周中元特区经济12我国房地产宏观调控政策效果评估初探张永岳张传勇谢晖上海经济研究13房地产宏观调控原理的基本思考张宏明社会科学14宏观调控权是怎样生成的陈承堂中外法学15当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析许雪红现代商务16国家宏观调控对房地产投资的影响王娇中国房地信息17经济宏观调控对绿城集团经营的影响张艺陈力经济研究导刊18宏观调控政策对我国房地产行业投资影响浅析陈晶现代商业19目前宏观调控对房地产价格的影响分析周正

6、毅生产力研究20国家宏观调控对中小型房地产企业市场竞争的影响李焕勇企业家天地21中国房地产企业资本结构与经营绩效向荣富武汉大学22自90年代以来房地产宏观政策调控分析李舟西南财经大学23基于网络视角的农产品营销策略李明骞；陈爱兰三明学院学报24宏观调控背景下房地产企业财务管理面临的风险及其防控柳红现代经济信息23房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策关系研究柯益民重庆大学2、阅读笔记（每条笔记要供文章篇名、作者、出处）（一）房地产行业特征：A、行业环境整体呈现出高动态、高复杂、周期性。B、房地产产品与其他制造业的产品相比具有地域性、耐

7、用性、高价值性，更显著的区别还在于房地产产品还具有投资性、滞后性。C、竞争特征主要体现在竞争的不完全性、竞争的地域性、销售策略差异性、价格相对保护性和品牌竞争性几个方面。D、消费具有生活必须性、投资双重性、购买心理双重性等。（摘自《房地产行业现状及发展态势》；文利民、张文华、颜爱民；株洲工学院（二）国家宏观调控对房地产市场的影响分析的意义：A、为国家有关部门调控房地产市场提供依据；B、为房地产企业提供决策依据；C、有利于解决民生问题，缓解社会矛盾；（三）国家对房地产行业宏观调控的手段策略：A、加息：从短期来看，加息会从三个方面对房地

8、产业造成影响；B、房产税：在征收房产税的过程中，国家通常会采用税收杠杆的征税形式，从而有效的管理房产经济，保证房屋建筑的使用价值，有效的控制及调整国家实行房产政策；C、限购令：有利于社会公平和资源节约。（摘自《浅谈国家宏观调控对房地产