津南项目产品规划建议书

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1、津南项目产品规划建议书目录：一、总体规划理念二、总体规划建议三、建筑风格及外立面建议四、户型配比建议五、园林景观建议8一、总体规划理念1)项目概况l本案位于津南区葛沽镇，地处滨海河文化产业示范区的核心地区，规划将建成集文化博览、旅游、度假、房地产为一体，拥有多元化的旅游服务设施的主题性旅游度假区。产品包含文化博览区、文化商业服务区、游客中心、水景住宅及防护绿地等五大分区。lC1-C5、E1-E6为拟建用地，总建筑面积达17.3万平米，容积率0.65项目用地面积建设用地面积建筑面积容积率万平米万平米万平米C1-C513.7013.288.440

2、.64E1-E613.7913.218.860.67总计27.4926.4917.300.652)关于整体规划理念的思考l在项目整体规划中，以佛教文化、海河文化为主线进行规划设计，因此，在定位中需强调传统文化的回归与体验，与之匹配的设计风格就是中式风格。l由于项目地处滨海河文化产业示范区（时尚的、现代的、国际的），这种区域规划的影响不能完全摒弃，因此中式与现代需要协调统一。新中式主义，邻里文化区83）项目定位的诠释l新中式，也就是现代中式，主要在于通过建筑本身的形态回归，寻找传统文化的痕迹，以古代之形建筑现代之神。建筑的规划与结构上，以象生意

3、，是为“大象乃容”。l具象表现：在现代主义建筑风格设计的基础上加入丧失本初的功能性的、具有中式特点的装饰符号。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计均体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。　　　　4)中式建筑设计要点新中式住宅设计与开发绝对不能单

4、纯模仿，要在变化中求发展，要创新，体现现代风貌，在此基础上才可能传承。对中国传统民居建筑的继承，不是简单的模仿、抄袭，而是要深刻的研究其精神内涵，吸取其精华，作到古为今用l传承对中国民居建筑设计思想和理论的继承中国民居设计思想的最大特点就是其鲜明的地域性以及其对区域地脉、人脉、文脉的重视和对人们居住心里的关怀，根据不同地区的气候条件、历史文化、建筑材料、人们的心理特点及资源等做到因地制宜。8对“街坊”的继承幢幢相连的门楼，亲切的邻里、街坊，每当过年过节，邻里互相拜年祝福，火红的灯笼再加上吉庆的对联，已经成为许多中国人心中对于家的梦想。对“院落

5、”的继承庭院是中国民居的灵魂，在中国人的传统中更像是一个大的开放的起居厅，西方住宅以起居室为核心展开布置，而中国传统民居则以院落为中心。对中国传统民居建筑造型及色彩元素的继承l创新正视传统的发展：传统是发展的，而不是一尘不变的，随着时代的变迁和社会发展，人们的生活方式、家庭结构、审美取向都发生了很大的变化。规划理念的创新：考虑到传统的四合院形式对土地资源大面积的占用已难以适应现代建筑对节地方面的要求，因此中式建筑项目规划应根据实际情况充分利用来进一步规划。材料创新：建筑形态的发展和科技的进步密不可分，随着现代施工工艺的进步和材料科学的发展，不

6、断涌现的新材料在中式住宅中的运用会越来越广泛，也必将成为一种趋势。环保节能及对土地资源的合理利用：中国人口众多，人均资源占有量很少，环保、节能和节约土地已经受到整个社会的普遍重视，成了关系国计民生的大事。8二、总体规划布局的建议：企业基地古文化一条街创业中心现代服务一条街8三、建筑风格及外立面建议1）整体建筑风格汲取传统院落文化精粹，将土地以庭院的形式有效分割至每一户，2.7米-3米的高墙，围合出独门私院的空间。无论是风格传统、工艺考究的门楼，还是自成天地、隐逸私密的私家庭院，甚或是精而合宜、巧而合体的雕花装饰，呈现出大家之气。2）建筑立面细

7、节处理l房檐：由四道砖逐条砌成上配八字圭角，寓意吉祥。遮檐板配五组梅花钉，呈现传统文化神韵。l砖墙：灰色砖墙配以砖雕、山墙花饰、入口披、滴水瓦等细部处理手法，使整个建筑浸于传统文明之中。围墙高2.7-3米，围墙顶部斜坡压顶，勾勒出中国传统特色。中式镂空雕窗，分布于围墙中央，连接私家庭院与街巷，通而不透，隐约有了“8隔墙送过秋千影”的趣味。l式样考究，在保留中式味道的同时，亦做了适当改进，更符合现代人简约典雅的审美情趣。l悬鱼、挑檐：建筑采用中式坡屋顶与半顶退台相结合的手法，高低起伏，相间有序。每两个相邻的单位，成组布置。联排时，前后错落拼接，

8、墙面立体凹凸有致，变化丰富。相同尺度的坡屋顶，连续重复出现，展现特有的节奏与韵律感。l庭院：建筑将室外庭院分为南、北两部分，内庭院挑空，下沉式庭院交融地上与地下空间