项目名称：山海关区s-dn-单元控规调整可行性研究报告

《项目名称：山海关区s-dn-单元控规调整可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、项目名称：山海关区S-DN-01单元控规调整可行性研究报告委托方（甲方）：秦皇岛市城乡规划局山海关分局承担方（乙方）：秦皇岛市规划设计研究院城乡规划编制资质证书等级：甲级城乡规划编制资质证书编号：[建]城规编第（141041）编制人员：王慧城乡规划编制技术专用章：规划编制完成时间：二〇一五年五月目录第一章调整原因和依据1一、调整原因1二、调整依据2第二章单元现状分析3一、单元简介3二、单元现状人口3三、单元土地利用现状5四、单元交通现状5五、单元设施及绿地现状6第三章拟调整的主要内容7一、人口规模7二、用地7三、道路7四、设施7第四章与相

2、关规划的协调8一、与《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020）》的协调8二、与《山海关历史文化名城保护规划（2010-2020）》的协调9三、与《秦皇岛-北戴河风景名胜区总体规划（2014-2030）》的协调9四、与其他专项规划的协调10第五章调整结论11一、必要性11二、可行性11【山海关区S-DN-01单元控规调整可行性研究报告】2015.5第一章调整原因和依据一、调整原因山海关区政府于2009年启动了山海关区S-DN-01单元控制性详细规划的编制工作，并于2010年5月经秦皇岛市人民政府正式批复实施。随着《城市用地分类与规划建设用

3、地标准》（GB50137-2011）的实施、相关专项规划的修编及潮河河道防洪规划变更等因素的影响，原有规划已无法适应城市建设及项目审批的需要，亟待调整。调整理由如下：（一）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的实施《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）已于2012年1月1日实施，而现行S-DN-01单元控制性详细规划执行的是旧版标准（GB137-90），后期地块调整时依据的是新版标准，新旧标准的同时使用给规划管理造成不便，迫切需要整个单元按照新标准统一变更。（二）《山海关历史文化名城保护规

4、划（2010-2020）》的实施现行S-DN-01单元控制性详细规划依据的是2004年批准实施的山海关历史文化名城保护规划，而《山海关历史文化名城保护规划》于2010年进行了修编并于2011年6月经省政府批复，需要通过单元控规调整与之协调。（三）潮河河道的调整《潮河河道防洪规划》于2012年经水务部门同意做出调整，河道走向及宽度均发生变化，由于潮河及其支流贯穿整个单元，涉及河道两侧用地较多，亟需整个单元随之调整。11【山海关区S-DN-01单元控规调整可行性研究报告】2015.5（四）南翼城遗址的调整随着考古挖掘工作的深入，现行S-DN-

5、01控规及《山海关历史文化名城保护规划（2010-2020）》中的南翼城遗址范围有所变更，需对S-DN-01控规进行相应调整。（五）后期局部地块的调整现行S-DN-01控规后期共进行了四次局部地块的调整，以用地性质和道路调整为主，而相关配套设施未同步跟进，需要整个单元重新梳理、全盘考虑。二、调整依据n《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）n《城市规划编制办法》（2006.4.1）n《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）n《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1.1）n《河北省控制性详细规划管理

6、办法》（试行）（2009）n《河北省城市控制性详细规划编制导则》（试行）（2009）n《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020）》n《秦皇岛市山海关区S-DN-01单元控制性详细规划》（2010版）n《山海关历史文化名城保护规划（2010-2020）》n《秦皇岛-北戴河风景名胜区总体规划（2014-2030）》n《秦皇岛市城市消防规划（2014-2020）》n《秦皇岛市中心城区加油加气站布局规划（2013-2020）》n《秦皇岛市重要市政基础设施建设规划要点（2011-2020）》n《秦皇岛市城市公共服务设施规划（2011-2020）》

7、n《潮河河道防洪规划》n《秦皇岛市城市规划管理技术规定》（2014版）n《秦皇岛市城市区控制性详细规划动态维护管理规定》（试行）11【山海关区S-DN-01单元控规调整可行性研究报告】2015.5第二章单元现状分析一、单元简介依据《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020）》和控规单元划分，山海关区分为关城片区、关城东片区、道南片区和秦皇岛经济技术开发区东区四大片区，共10个控制单元。本次调整的S-DN-01单元属于道南片区之一，位于山海关区的南部，东接S-JD-01与S-JD-02单元、南临S-DN-02单元、西依石河、北接S-GC-0

8、3单元。单元四至：东至长城城墙，南至望海道，西至石河，北至京哈铁路。规划范围总用地：940.42公顷。二、单元现状人口单元现状非农人口主要集中在居住小区和居住组团，农业人口主要分布在村庄。11