沈阳市于洪区永安大厦bt项目可行性研究报告

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1、荣盛房地产发展股份有限公司沈阳市于洪区永安大厦BT项目可行性研究报告2012年12月35沈阳公司荣盛房地产发展股份有限公司目录第一部分可行性研究报告编制依据及结论3一、可行性研究报告编制依据3二、可行性研究结论及建议3第二部分城市背景综述4一、城市背景41、城市简介42、行政辖区概况43、地形地貌及气候特点54、交通条件5二、城市综合评价51、人口规模52、GDP：73、居民生活水平：84、财政收支：85、固定资产投资：96、社会消费：107、城市发展规划：118、城市宏观总结15第三部分市场研究16一、土地市场161、近年土地出让情况：162、近年

2、土地成交价格情况分析：16二、房地产投资开发概况171、房地产投资172、房地产开发概况17三、商品房市场价格18四、市场供需分析18五、市场版块分析191、市场版块划分192、区域版块供需分析213、区域版块价格和典型楼盘22六、房地产市场总结23第四部分项目拟投资理由分析24第五部分项目概况25一、意向地块基本情况251、地块位置：252、用地指标：25二、宗地现状：26三、项目周边的状况：28四、大市政配套：28五、项目前期进展概况：28六、项目SWOT分析2935沈阳公司荣盛房地产发展股份有限公司1、优势（strengths）：292、劣势（

3、weaknesses）：293、机会（opportunities）：294、威胁（threats）：30第六部分项目拟定位方案及工程销售计划31一、项目拟定位方案311、项目定位：312、目标客户群定位：313、价格定位：32二、工程及销售计划32第七部分投资收益分析33一、成本预测：33二、经济效益分析：36三、敏感性分析：36第八部分结论和建议3735沈阳公司荣盛房地产发展股份有限公司第一部分可行性研究报告编制依据及结论一、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法规2、走访记录（市场调研数据和资料）3、沈阳市房管、土地交易中心等部门信息4、沈阳

4、市政府部门、市统计局等网站公布相关城市数据5、2012年政府工作报告6、《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》草案7、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括《城市居住区规划设计规范》、《城市居住区公共服务设施设置规定》、《住宅设计规范》、《住宅建筑设计标准》、《城市道路绿化规划及设计规范》等。二、可行性研究结论及建议于洪新城项目57#地块暂定为3.0的容积率，61#和66#地块暂定为2.5的容积率，实际用地面积共374.08亩，楼面价按1542元/平方米进行经济测算，以22层和26层高层产品搭配，结论如下：项目总成本：308713.2

5、2万元土地成本：106404.89万元(含契税)项目销售收入：446500.58万元项目税后利润：113006.58万元项目销售利润率：25.31%项目利润地价比：110.45%项目内部收益率：68.96%项目净现值：83378万元项目投资回收期：2.04年通过对项目的整体经济评价，可以得出该项目地块具有较高的投资回报率，投资回收期合理，属于优质地块，建议公司购置该地块。35沈阳公司荣盛房地产发展股份有限公司第二部分城市背景综述一、城市背景1、城市简介沈阳是辽宁省的省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，

6、中国七大区域中心城市之一，全国的工业重镇和历史文化名城。背依长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。2、行政辖区概况沈阳市共辖9个市辖区，一个县级市，三个县。各辖区情况如下：和平区：沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心，辽宁省综合实力第一强区。沈河区：沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展试验区。皇姑区：辽宁省的行政中心去和文化教育大区。大东区：中国北方著名的新兴工业城区，以汽车及其零部件、飞机发动机、机械装备、生物制药、仪器仪表等先进制造业形成产业集群，是中国著名的航

7、空发动机制造基地。铁西区：国家装备制造业发展示范区、国家可持续发展实验区、国家新型工业化产业示范基地、国际科技进步示范区、入选“新中国60大地标”。东陵区（浑南新区）：兼具城乡两种管理职能的新型城区。其中浑南新区为沈阳高新技术产业开发区，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口。于洪区：毗邻母城，半环市区，是沈阳西部最具活力的经济增长板块，沈阳重要的装备制造配套产业基地。沈北新区：沈阳重点推进的四大发展空间之一，国家综合配套改革实验区、新型产业集聚区、生态市建设先行区、和谐社会示范区。35沈阳公司荣盛房地产发展股份有限公

8、司苏家屯区：国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市链接辽宁中部城市群的一个战略门户，也是沈阳开放