大厦项目可行性研究报告

《大厦项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、XX大厦项目可行性研究报告34X第一部分：项目地块资源分析一、项目地块资源分析1、地块经济技术指标项目占地面积：58亩（含6亩空地）总建筑面积：约40000余平方米使用年限：40年2、地块用地性质本地块为商业用地，开发大型商业项目。34X3、地块先天条件分析地块性质：商业建设用地；地貌特征：地块一期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于一期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形；边界线外围情况Ø南侧为小平房；Ø北侧为新华路；Ø东侧为小南门商业步行街；Ø西侧为X商业步行街。4、地块基础设施配套分析道路：新华路（双向六车道）；供电：市

2、政供电；34X供水：市政统一供水；排水：市政统一排水；排污：市政统一排污；供热：市政统一排热。解放西路现状二、地块周边资源分析1、项目用地周边环境自然环境情况：紧邻项目东侧为市政府规划50米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地；自然环境较好。人文环境状况：项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼（大和庄新区、一城枫景、万泰豪景、万泰锦绣花园、万泰·阳光小区等）34X，居住氛围浓厚。环境污染状况：沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对本项目不存在的空气污

3、染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成一定影响。2、地块交通条件项目交通设施状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状解放西路，西外环路、规划路（规划中）3、周边市政配套设施Ø购物场所：华泰商厦、正达广场、沿街便利店34XØ文化教育：市十四中学、迎宾小学、交通局职业学校、大合庄小学、向明中学Ø医疗卫生：市中医院Ø金融服务：农业银行、建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美、快捷方便的的中、高档商业区；同时，结合项目地块的大小

4、，建议项目为1—2年开发建设，以宾馆（酒店）、写字楼、超市为主要物业；建设以配套完善、物业管理先进、环境宜人的商业项目。第二部分区域宏观投资环境分析34X一、经济环境研究2005年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值（含华北油田）1083亿元，是2000年（现价）的2.3倍，比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元，比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。平稳、协调、增长是2005沧州市经济运作的主要特征，自从2000年以来沧州市经济运

5、行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明沧州市经济正处于高速的发展周期。从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局：&全年全市累计完成出口总值6.1亿美元，同比增长26.2％，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额1000万美元，外派出国劳务1050人次；&投资继续保持高速增长。2005年，我市完成全社会固定资产投资354.5亿元，较上年增长了45.5%；&消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2005年全市

6、实现社会消费品零售总额250.1亿元，同比增长15.1％；&沧州市金融机构人民币存款余额773亿元，比年初增加79亿元，其中城乡居民储蓄存款611亿元，比年初增加59亿34X元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中，中长期贷款余额104亿元，短期贷款余额288亿元；&城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2005年，城市居民人均可支配收入为8593元，同比增长16.4%。&从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。二、商业状况分析2.1沧州市商业物业发展概况沧州的商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便

7、利店为主，沧州好日子超市、富达日化超市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街、新华路为主要区域且规模相对较小。近两年来，随着经济的不断发展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化、集成化、开放化方向发展。商业经营的集聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。使一批有实力的商业集团开始兴建大规模的商业物业（华北商厦二期、颐和广场、南门商业步行街、宏宇财富广场等）为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积极影响。34X2.2商业规划沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及新华路、解放路及南北大街两侧，

8、根据《沧州市城市总体规划》（2003—2020年），新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。正在建设和即将建设的主要商业项目一览表项目名称规模华北商城二期经营面积约50000平方米，停车位300个颐和广场占地