华县永安城项目可行性研究报告

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1、华县永安城项目可行性研究报告编制单位：陕西天鸿工程咨询有限公司编制日期：2010-08-15第一章总论11.1项目概况11.2项目编织依据31・3可行性研究结论3第二章项目建设背景及市场分析52・1项目建设背景52.2项目建设的必要性92.3项目SWOT分析10第三章市场分析及项冃定位123.1华县房地产市场分析123.2项目综合定位163.3项目价格定位17第四章项目建设条件204.1项目建设地址204.2项目建设自然条件20第五章项目规划225.1设计依据225・2规划目标和规划原则225.3项冃建设规模及具体设计方案2

2、45.4项目技术指标37第六章项目施工进度395.1•项目进度安排的依据395.2施工进度安排的原则393.3项目实施进度安排40第七章工程招投标方案414.1招标原则及依据416.2招标范围426.3招标组织形式427.4招标方式437・5招投标相关要求437.6评标委员会的人员组成及资格要求437.7招标备案447.8招标流程图45第八章投资估算468.1项目总投资估算依据468.2项目总投资估算原则468.3项目总投资估算468.4资金来源48第九章财务评价499.1财务评价原则499.2财务评价基础数据与参数选择49

3、9.3财务盈利能力分析509.4结论51第十章不确定性分析5310.1盈亏平衡分析5310.2敏感性分析54第^一章环境影响评价5711.1编制依据5711.2建设期环境影响分析5711・3环境保护措施5911.4项目运营期的环境保护6111.5消防措施6211.6环境影响评价63第十二章风险分析6412.1风险分析6412.2风险评估与对策6612.3小结68第十三章建筑节能设计6912.1项目节能采用的标准和规范6913.2项目节能设计69第十四章项目的营销方案策划7314.1营销策略要点7314.2营销推广方式7414

4、.3各期的营销策略7414.4实施细则7514.5场地布置7714.6自筹式传播媒介14.7人员促销第十五章结论15.1项冃综合评价结论……15.2项目建议华县永安城开发建设项目可行性研究报告7879808080第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称华县永安城开发建设项日。1.1.2项日位置华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。1.1.3建设单位项目建设单位为华县永安房地产开发有限公司。1.1・4项目负责人王延安。1.1.5建设内容及规模项目占地面积15

5、4.2亩（102800.05平方米），建筑总面积207500万平方米，其中：住宅建筑面积100300万平方米，商业建筑面积107200平方米。住宅包括：两栋小高层为27294m2住,多层为62176m2,办公、车库为10830m2；商业包括：商业步行街建筑面积19294.1m2,综合商业体建筑面积29904.5m2,沿街商业23641.2m2,写字楼等经营性商业34360.2m2o1.1.6总投资及资金来源项目总投资估算总计为20989万元，资金来源：永安房地产开发有限责任公司自有资金8791.9万元，银行借款6000万元，

6、销售收入再投入6197.1万元。1.1.7项目实施进度永安城项目建设期为29个月，即从2010年8月份开始建设,到2012年底建设完成。1.1.8主要技术经济指标表1-1主要技术指标财务评价指标计算结果评价标准是否可行全部投资财务评价指标税前财务净现值20796.2万元>0是税前内部收益率35.62%>12%是税后财务净现值15123.6万元>0是稅后内部收益率30.02%>12%是投资回收期2.38年V10年是年投资利润率44%是全部投资财务评价指标税前财务净现值20969.3万元>0是税前内部收益率40.42%>12%是

7、税后财务净现值15296.7万元>0是税后内部收益率34.29%>12%是借款偿还期1.52年<3.5年1.2项目编织依据1、《投资项目可行性研究报告研究指南》国家计委办公厅（2004.10）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《陕西省建筑工程综合概预算定额（1999）》；4、《陕西省工程建设其它费用定额》（2000年）；5、《中华人民共和国城乡规划法》；6、华县县城总体规划；7、永安城项目初步规划设计方案；8、建设单位提供其他各项基础资料；9、报告编制人员调查的有关数据资料；10、项目单位关于编制“陕西华县

8、永安城开发建设项目可行性研究报告”的委托书。1.3可行性研究结论结合项日情况，本次可行性研究对项目的宏微观环境进行分析，对建设投资规模进行估算，工程进展情况制定方案，并且通过对项日的技术经济分析论证，我们得出如下结论：（1）项日具有良好的宏微观政治、经济环境；（2）项目对于华县经济发展及城