资源描述：
《狮子林地块经济分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、狮子林大街地块经济分析一、假设开发6.5层板式多层住宅,北端附加一9层板式小高层住宅:l住宅可用地面积3.35公顷（约合50亩），总土地费用为1亿元，总可售建筑面积约7.72万平方米，由此计算的楼面土地及大配套费用分摊约为1295元。具体计算过程如下：1、经济技术指标估算占地面积3.35公顷总可售建筑面积7.72万平方米住宅建筑面积7.37万平方米经营性公建0.35万平方米住宅层数6.5层+9层住宅楼形式板式条式住宅楼间距18米条式住宅楼进深13米住宅建筑密度31.4%住宅朝向南偏东>30°(局部东偏南)总容积率2.152、成本估算表项目住宅单方造
2、价（元）经营性公建单方造价（元）楼面土地及大配套费用分摊1295129512工程建设费1000(地基处理:50,土建费用:900,电梯费用:20,监理费用:10,其他费用20,)2100工程建设其它费前期费5050区内公建5050区内配套设施费320320销售费用8080公共设施维修费2020管理费5050营业税163163贷款利息100100总计312842283、产品造价分析l6.5层的板式多层住宅,一梯两户,6跃7,可不设置电梯及地下室;砖混结构体系;l9层的板式小高层住宅不属高层居住建筑，每个门栋设置1部电梯；可以不设地下室；封闭楼梯间出屋
3、面；室内、室外消防给水；消防强、弱电系统；现浇砼框轻结构体系；每户的公摊面积较大。二、经济测算分析1、本测算针对以上假设加以分析，由此计算的经济效益如下：项目住宅商业总土地面积50亩12总土地费用10000万元总建筑面积7.72万平方米住宅建筑面积7.37万平方米经营性公建建筑面积0.35万平方米容积率2.15（按红线内用地计算）单方总成本3128元/平方米4228元/平方米总投资24533万元目标销售价格3600元/平方米7000元/平方米单方利润472元/平方米2772元/平方米销售总收入28982万元总利润4449万元项目利润率18.1%2、
4、测算说明l目前该地块没有准确电子文件,因此土地面积不准确;l目前该地块周边项目较多，销售平均价格为3000元/平方米——4000元/平方米，大多数项目的销售均价略高于我公司根据土地成本测算的单方总成本；l根据我公司以往运作项目的经验，结合该地块的情况，预计其目标销售均价可以达到3600元/平方米；l该项目的运作须解决两个焦点问题：Ø在目前周边项目销售均价较低和产品供应量较大的情况下，保证3500元/平方米的销售均价和较快的销售速度；Ø在众多的多层项目中创出特色和水平。12一、假设开发6.5层板式多层住宅和9层小高层住宅,北端附加一18层板式高层住宅
5、:l住宅可用地面积3.35公顷（约合50亩），总土地费用为1亿元，总可售建筑面积约8.93万平方米，由此计算的楼面土地及大配套费用分摊约为1120元。具体计算过程如下：1、经济技术指标估算占地面积3.35公顷总可售建筑面积8.93万平方米住宅建筑面积8.58万平方米经营性公建0.35万平方米住宅层数6.5层+9层+18层住宅楼形式板式条式住宅楼间距18米/30米条式住宅楼进深13米住宅建筑密度27.6%住宅朝向南偏东>30°(局部东偏南)总容积率2.672、成本估算表项目住宅单方造价（元）经营性公建单方造价（元）楼面土地及大配套费用分摊112011
6、20工程建设费1260(地基处理:60,土建费用:995,电梯费用:95,监理费用:10,其他费用20,地下人防费用:80)210012工程建设其它费前期费5050区内公建5050区内配套设施费320320销售费用8080公共设施维修费2020管理费5050营业税163163贷款利息100100总计321340533、产品造价分析l6.5层的板式多层住宅,一梯两户,6跃7,可不设置电梯及地下室;砖混结构体系;l9层的板式小高层住宅不属高层居住建筑，每个门栋设置1部电梯；可以不设地下室；封闭楼梯间出屋面；室内、室外消防给水；消防强、弱电系统；现浇砼框
7、轻结构体系；每户的公摊面积较大。l18层的板式高层住宅属高层居住建筑，每个门栋设置2部电梯，设置消防电梯并带前室，封闭楼梯间，乙级防火门；室内、室外消防给水；消防强、弱电系统；10层以上设置外连廊；各楼座均需建设人防地下室；短肢剪刀墙结构体系；楼间距很大(故只在北边建1栋)，每户的公摊面积较大。二、经济测算分析1、本测算针对以上假设加以分析，由此计算的经济效益如下：项目住宅商业总土地面积50亩总土地费用10000万元12总建筑面积8.93万平方米住宅建筑面积8.58万平方米经营性公建建筑面积0.35万平方米容积率2.67（按红线内用地计算）单方总成
8、本3213元/平方米4053元/平方米总投资28986万元目标销售价格3800元/平方米7000元/平方米单方利润587元
