北京别墅市场分析报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。北京别墅市场分析报告总体结论：1.从2009年整体数据来看，别墅供应量萎缩，成交量放大，供求比达到

2、1∶1.55，别墅存量得到消化。2010年别墅市场新增供应量预计会进一步下降，特别是高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将更加稀缺，别墅市场供求关系将逐渐趋紧。如果明后年别墅销售进度不出现太大变化，两年内北京别墅存量将会被完全消化。2.虽然2010年楼市政策频出，但别墅客户对政策影响敏感度相对较低，且由于财富增值而有改善型别墅居住需求的人数仍会持续上升。另外，投资和储蓄性需求在短期内也不会大幅回落。预计2010年后北京别墅市场交易量会维持在高位。3.09年11月大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺开发区22号地的标杆性事件对北京别墅市场的未来走向具有标志性意义，直接导致年底很多别墅项目纷纷

3、跳涨，并预计会导致未来一段时间新开盘别墅价格大幅上调。09年11月北京别墅均价已经超过07年最高点。预计2010年别墅价格继续上涨的可能性较大，并且幅度较大。备注：目前的北京别墅市场，已经形成了以中央别墅区为首的八大别墅区（八大别墅区分别为中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区、东部泛cbd别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区）。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投

4、资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元23拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10

5、000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。成交金额和价格分析据北京房地局网签数据统计，截止至2010年2月底北京目前在售别墅项目94个（除去小产权项目、尚未正式开盘项目和在12月前已全部售罄项目），其中上涨项目有88个，比例高达93.62%。其中平均涨幅比例最高的是大兴区域，达到了43.65%。通州区域的平均涨幅居次席，为34.815%。在本次报告所涵盖的8个区域中，区域内所有在售项目均涨价的有7个区域，分别是朝阳、海淀、通州、大兴、丰台、房山、平谷，占八大区域的58.33%；涨幅比例超过100%的项目有5个，分别是观山悦、尚东庭、龙山新新小镇、

6、金隅·山墅、丽都东镇·BOSSANOVA，其中丽都东镇·BOSSANOVA从年初的25000元/㎡涨到了现在的65000元/㎡，平均涨幅比例竟高达160%，位居09年北京在售别墅项目涨幅之最。　2009年北京别墅市场成交价格与成交量的走势基本一致。受金融危机和大市影响，2月为全年成交金额谷底，成交金额仅为3.6亿。自3月开始，成交金额显著回升，至8月份，成交金额达到全年的高峰，为52.61亿元。其后虽有小幅滑落，但也高于年初前几个月的平均水平。2009年别墅成交总金额为331.79亿元。2009年北京别墅销售额十强排名项目名称销售额（亿元）开发企业1誉天下17.78长江实业2珠江·壹

7、千栋16.94北京珠江房地产开发有限公司3润泽庄园14.57北京润泽庄苑房地产开发有限公司4永定河孔雀城12.91京御房地产开发有限公司5富力丹麦小镇12.76北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司6龙湾11.7北京英才房地产开发有限公司7保利西山林语9.69保利（北京）房地产开发有限公司8富力湾8.97富力地产集团经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP