大连国际航运大厦市场分析及产品定位报告

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1、大连国际航运大厦市场分析及产品定位报告PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建1>.fineprint.cn第一部分公寓及写字楼Page2PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cn市场篇Page3PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cn大连房地产市场运营情况经济增速下的稀缺供应经济英特尔宣布在大连市投资25亿美元建厂;韩国STX集团大连造船厂开工建设;大连获得“全国最佳旅游城市”2007年8月大连将举办世界经济论坛“达沃斯会议”房

2、地产8><#004699'>1-3月份，全市开发完成投资28.7亿元，同比增长22.9％；<#004699'>1-3月份，全市成交<#004699'>12块用地，中山区成交为“0”；中山区土地供应稀缺，且具有地块小容积率高的特点；Page4PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cn写字楼市场分析港湾广场所属人民路板块是最为集中的写字楼及金融商圈该区域以服务于港务、物流、国际贸易的商务办公为主2007年第一季度大连甲级写字楼DTZIndex——OfficeRent&Price,Da

3、lian市场小幅波动，目前市场平均租戴德梁行指数——大连写字楼租金及售价OfficeRentOfficePrice金呈上升态势，约为写字楼租金写字楼售价<#004699'>12<#004699'>120.7<#004699'>1美元/月/平方米，平均空置率小幅上<#004699'>1<#004699'>15升，约为<#004699'>1<#004699'>1026.<#004699'>1<#004699'>1%。<#004699'>105<#004699'>10095908580DTZ一季度写字楼指数Q<#004699'>1Q

4、2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>1Q2Q3Q4Q<#004699'>12000200<#004699'>1200220032004200520062007Page5PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cnIndex指数(2000Q<#004699'>1=<#004699'>100)写字楼租赁市场分析租赁市场（

5、<#004699'>1-3月份）甲级写字楼市场表现活跃租户在各写字楼之间的流动以及新增需求旺盛公司名称项目名称区域成交面积大连世峰国际货运有限公司时代大厦人民路<#004699'>168.92㎡大连恒兴国际贸易亚太国际金融中心人民路<#004699'>129㎡哈尔滨铜业集团亚太国际金融中心人民路<#004699'>1<#004699'>160.75㎡Page6PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cn写字楼市场租金价格本案周边写字楼市场租金价格本案所处区域甲级写字楼云集且租金呈现出较高水

6、平NameinChineseRent（元/天/平方米）（含物业）物业管理费成交租金Price（元/天/平方米）宏誉大厦2.60.72.3--时代大厦2.40.62.<#004699'>1--平安大厦2.60.72.3--亚太国际金融大厦3.30.63均价<#004699'>13000虹源大厦30.62.7均价<#004699'>14000Page7PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint.cn写字楼市场竞争结论Page8PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.finepri

7、nt.cn公寓市场分析中山区新建住宅供应量稀少容积率高且小户型项目供应集中RMB/sqm元/平大连市区方米2007年第一季度新建住宅成交7,3638000均价5377元/㎡，与2006年底相比出现6,<#004699'>1746,4807000下降，主要原因是目前新建住宅成交主6000要集中在价格相对较低的城市周边区域4,2695000如泉水、中华路、红旗镇等。400030002000<#004699'>10000中山区西岗区沙河口区甘井子区Page9PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint

8、.cn公寓市场竞争分析市场潜在竞争进一步加剧跨区域意识化竞争同区域差异化竞争新世界大厦将进入全面施工阶段，该项目建成后地下裙楼3层（停车场），地上裙楼5层（酒店、商场及高档娱乐场所等），裙楼上方西塔38层（酒店客房及高档公寓）、东塔56层（高档公寓）；裕景中心总建筑面积62万