戴德梁行-大连国际航运大厦-商业综合体-市场分析及产品定位报告

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1、PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第第一部分一部分公寓及公寓及写写字楼字楼Page2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市市场场篇场篇篇Page3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn大连房地产市场运营情况经济增速下的稀缺供应经济Ø英特尔宣布在大连市投资25亿美元建厂;Ø韩国STX集团大连造船厂开工建设;Ø大连获得“全国最佳旅游城市”Ø2007年8月大连将举

2、办世界经济论坛“达沃斯会议”房地产Ø1-3月份，全市开发完成投资28.7亿元，同比增长22.9％；Ø1-3月份，全市成交12块用地，中山区成交为“0”；Ø中山区土地供应稀缺，且具有地块小容积率高的特点；Page4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn写字楼市场分析港湾广场所属人民路板块是最为集中的写字楼及金融商圈该区域以服务于港务、物流、国际贸易的商务办公为主2007年第一季度大连甲级写字楼DTZIndex──OfficeRent&Price,Dalian戴德梁

3、行指數──大連寫字樓租金及售價市场小幅波动，目前市场平均租OfficeRentOfficePrice寫字樓租金寫字樓售價金呈上升态势，约为12.71美元120)1150/月/平方米，平均空置率小幅上01110=升，约为26.11%。1Q1050002(100數指95xednI908580DTZ一季度写字楼指数Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q120002001200220032004200520062007Page5PDF文件使用"

4、pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn写字楼租赁市场分析租赁市场（1-3月份）甲级写字楼市场表现活跃租户在各写字楼之间的流动以及新增需求旺盛公司名称项目名称区域成交面积大连世峰国际货运有限公司时代大厦人民路168.92㎡大连恒兴国际贸易亚太国际金融中心人民路129㎡哈尔滨铜业集团亚太国际金融中心人民路1160.75㎡Page6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn写字楼市场租金价格本案周边写字楼市场租金价格本案所处区域甲级写字楼

5、云集且租金呈现出较高水平Rent（元/天/平方米）NameinChinese物业管理费成交租金Price（元/天/平方米）（含物业）宏譽大廈2.60.72.3--時代大廈2.40.62.1--平安大廈2.60.72.3--亞太國際金融大廈3.30.63均价13000虹源大厦30.62.7均价14000Page7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn写字楼市场竞争结论Page8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn

6、公寓市场分析中山区新建住宅供应量稀少容积率高且小户型项目供应集中RMB/sqm元/平方米7,363大连市区2007年第一季度新建住宅成交80006,1746,480均价5377元/㎡，与2006年底相比出现7000下降，主要原因是目前新建住宅成交主60004,269要集中在价格相对较低的城市周边区域5000如泉水、中华路、红旗镇等。40003000200010000中山区西岗区沙河口区甘井子区Page9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn公寓市场竞争分析市场潜

7、在竞争进一步加剧跨区域意识化竞争同区域差异化竞争Ø新世界大厦将进入全面施工阶段，该项目建成后地下裙楼3层（停车场），地上裙楼5层（酒店、商场及高档娱乐场所等），裙楼上方西塔38层（酒店客房及高档公寓）、东塔56层（高档公寓）；Ø裕景中心总建筑面积62万平米的裕景中心开工，业态涉及公寓、酒店式公寓、高档写字楼、国际酒店及大型商业；Ø香榭里·街区总建筑面积8.6万平米，loft公寓、studio公寓、商业融为一体；Ø时代广场总建筑面积17万平米，高档公寓、高端时代广场商业；Page10PDF文件使用"pdfFact

8、oryPro"试用版本创建www.fineprint.cn公寓租赁市场分析近几年，随着住宅供应量逐年增加，公寓价格上涨，同时其表现出：公寓租金市场价格与售价背离不能够满足投资者长线投资需求DTZIndex──ResidentialRent&Price,Dalian戴德梁行指數──大連住宅租金及售價ResidentialRentResidentialPrice住宅租金住宅售價140135