老年公寓建设项目可行性研究报告

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1、目录引言-1-术语-3-第一章项目总论-4-1.1项目背景-4-1.2可行性研究结论-6-第二章项目背景和建设的必要性和可行性-9-2.1市情概况-9-2.2项目提出的背景-11-2.3项目建设的必要性-13-2.4项目建设的可行性-14-第三章建设场地及建设条件-16-3.1建设场地-16-3.2建设条件-16-第四章建设规模与建设内容-22-4.1建设规模-22-4.2建设内容-22-第五章工程技术方案-25-5.1项目组成-25-5.2建设模式与设计理念-25-5.3总平面规划原则-26-5.4建筑设计规范-27--4-5.5建筑结构设计-37-第六章公用配套设施-39-6.1给排水-3

2、9-6.2供电-40-6.3弱电系统设计-41-第七章环境保护-44-7.1现状-44-7.2设计依据-44-7.3建设期环保措施-44-7.4运营期环保措施-44-第八章节能-46-8.1用能标准和节能规范-46-8.2能耗状况和能耗指标分析-46-8.3项目能源消耗种类和数量-47-8.4节能措施和节能效果分析-50-第九章消防安全、劳动保护及安全卫生-54-9.1消防-54-9.2劳动保护与安全卫生-54-第十章劳动组织与人员组成-56-第十一章投资估算与资金筹措-58-11.1投资估算范围-58-11.2投资估算额与相关数据取定-58--4-11.3编制依据-58-11.4建设资金筹措

3、-59-第十二章工程招标与施工方案-61-12.1招标初步方案-61-12.2工程进度安排-62-第十三章经济与社会效益评价-64-13.1经济评价概述-64-13.2项目折旧-64-13.3经济效益-65-13.4建设资金来源-65-13.5经济效益分析-65-13.6社会效益分析-66-13.7结论-67-附表附表1建设投资估算表附表2项目总投资与资金筹措表附表3主要建（构）筑物投资估算表附表4主要设备投资估算表附表5其他费用估算表附表6流动资金估算表附表7无形资产折旧表附表8固定资产折旧表-4-附件附件1委托书附件2聊城宁康老年疗养中心项目地理位置图附件3聊城宁康老年疗养中心项目平面简图

4、-4-引言“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条

5、件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1:2:-61-4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随

6、着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足

7、老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。聊城宁康老年疗养中心就是一家社会力量创办的社会养老机构，自创办以来，发展迅速，深受欢迎。为加快聊城市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。本报告就该项目建设的可