老年公寓建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概述项目名称：XX市XX旗XX老年公寓建设项目项目地址：XX市XX旗XX镇项目单位：XX市XX区XX老年公寓法定代表人：可研编制单位：XX市基本建设咨询投资有限公司二、项目编制原则、依据及范围编制原则1、项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在XX旗总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合XX旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。2、项目充分利用XX旗XX-61-镇的经济、地理环境和土地资源

2、，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。3、该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年公寓项目。4、该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保

3、性。5、对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。6、项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”。7、项目总体设计上采用一次性规划，分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。8、项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。9、项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及心

4、理需要。-61-10、项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行设计。编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《民用建筑设计通则》（JG3738）3、《建筑物抗震设计规范》（GB50191）4、《建筑给排水设计规范》（JBJ1588）5、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86）6、《城市房地产管理法》7、《建筑设计防火规范》（GBl6—87）8、《建筑物电路设计规范》9、XX旗XX镇城市总体规划10、XX区XX老年公寓提供的基础资料(包括厂址、投资、规模、远景规划等)11、二○○九年有关设备制造商及生产厂家提供

5、的工艺技术参数和设备报价12、二○○九年有关建筑工程预算定额13、国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求14、《老年人社会福利机构基本规范》15、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)-61-16、财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)17、《内蒙古自治区老龄事业发展“十一五"规划纲要》18、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号)19、内蒙古

6、自治区民政厅印发的《关于印发<内蒙古自治区资助社会力量兴办社会福利机构实施细则>的通知》(内民政社〔2000〕89号)编制范围XX市XX区XX老年公寓在现有公寓基础上，决定扩大业务范围，在XX市XX旗XX镇开发建设新的集老年人生活、娱乐、休闲、锻炼、养老为一体的综合性建筑物，项目位于XX旗XX镇。项目占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容：l、项目概况2、市场分析3、项目建设条件评价4、消防及环境保护5、总体规划设计6、项目实施进度计划7、项目建设及管理服务方案-61-8、公

7、用工程设计9、节水与节能措施10、环境保护、职业卫生与劳动保护11、组织机构、劳动定员及项目实施进度12、投资估算及资金筹措13、经济评论14、总评价三、项目概况本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米，楼层主体结构为二层，局部为三层，标准为高标准别墅式，有床位数2600张。负责开发建设XX旗子XX老年公寓项目业主单位为XX市XX区XX老年公寓，属民营企业，经济实力较为雄厚，经营管理老年公寓具有多年经验，具备该项目开发的多种客观优势，该项目建设条件已经形成。项目建设期两年，建筑物内外设计、规划及物业管理

8、在XX旗力求体现地方特色，具有较强的竞争能力和竞争优势。项目建设工程总投资为4800万元，其中：建筑工程投资4000万元；安装工程费200万元；设备购置费400万元；项目前期费200万元。-61-本项目建设期投资回收期短，具有较强的经济效益和社会效益，本可研认为项目在操作上稳健，定位上明确，技术上可行，