土地市场发展对区域经济增长作用的理论分析及实证检验

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1、土地市场发展对区域经济增长作用的理论分析及实证检验摘要：文章利用理论分析和实证检验相结合的方法，采用2017年全国堤31个省和直辖市的数据来否建模验证，探讨了土地市场昨发展和土地出让金对区域城虚市化和城市经济增长的作用机理。研究结果表明：一是玩土地市场发展与区域经济增琪长互为因果关系。二是土地出让金对经济增长存在显著鸽的影响。三是土地市场发展髑结合着土地财政对经济增长蚓影响的机理是土地出让金增珏加了地方政府的收入和支出Ｇ、并增加了固定资产投资。关键词：区域经济；土偈地市场；三部门经济增长模妆型；内生增长模型遇一、引言20世纪90年代以来，我国

2、经济增长和滹城市化发展不断加快，对土媵地需求量逐渐增大，而且国瘗家在经济可能出现过热的时候开始尝试采用土地政策进罘行宏观调控。本文采用三部食9/9门经济增长模型和内生经济潦增长模型来分析土地市场和痔区域经济的关系，并进行了晗实证检验。二、土地市搛场和区域经济关系的理论分尥析土地市场通过土地财政途径对经济增长产生影响イ的机理分析1994年桑的分税制改革，中央上收了拈大量财权，特别是将增值税瓢的75%归为中央政府，并这将所得税改为中央、地方政段府共享的税种。与中央政府忪采取上收财权同时进行的是钚下方事权，形成各级地方政府事权层层下放，而财权层间层上

3、移的情况。在这种事权俣和财权不对称的情况下，地费方政府要履行自身职责，必籴然会寻求扩大财源，这样巨竺大的土地收益成为了一个最豇佳的选择。巨额的土地出让怼为地方投资和建设提供了资瓜金来源，也成为地区经济增尴长的重要动因。一是以低廉杳的土地出让费用招商引资，增加地区经济竞争力，促进籴了地区经济增长和扩张；二噫是高价出让土地增加了地方汲政府预算外收入，为地区城≥市发展和基础设施建设提供噼了资金保障；三是通过城市笋扩张促进了房地产业和建筑陋业的发展。LocalHo锔sT土地市场发展也增加了橙地方政府的投资和支出。土酮地财政、地方财政收入和投资形成了环环相

4、扣的关系。9/9土地市场对区域经济产生ｌ影响的三部门模型理论分析眼三部门经济增长模型是下用来分析区域经济增长和劳俣动力市场以及区域房地产市苒场之间相互关系的模型。它Ш是由美国经济学家denisedipasquale和提出的。该模型将区域经言济划分为三个部分：区域产出市场、区域劳动力市场和罪区域房地产市场。1、鬣区域经济均衡模型。一个区玻域的产出需求qd是价格p的减函数，如图1所示。产侉出需要两种生产要素，劳动耖力和房地产，且它们之间不淖具有替代作用。单位产出成伸本c=a1r+a2w，其瓞中r、w分别为租金和工资，a1、a2分别为单位产三出需

5、要的固定数量的房地产忠和劳动力。房地产需求量和葑劳动力需求量分别为kd=济a1q和ld=a2q，由㈧于生产要素间不存在替代作涓用，所以需求量仅依赖于生瘟产量q，生产要素的供给曲故线向右上倾斜，如图2、图狴3所示。其中劳动力市场纵酐轴表示相对工资，即经过价格指数调整后的工资。在图旌1中，如果产品的需求曲线鲸已知，而工资和租金又决定窗了生产成本，通过图1可以侔求出总产出量。在图2、图奸3中产量又决定了要素需求迳，如果要素的供给已知，则孱可以求出要素的价格。如果祗这三个图相互符合，那么该凫区域经济就处于均衡状态。9/92、土地供给量增加与甥经济增长。假

6、设区域最初处诳于均衡状态，产出量、价格水平、劳动力数量、房地产囱数量、工资、租金分别为q轴1、p1、l1、k1、wわ1、r1。当土地供给增加诉时，房地产市场的供给将增逆加，供给曲线向右移动，租鸲金下降，如图6所示。在劳芟动力市场不变的情况下，生臂产成本下降，产出增加，如诨图4所示。产出增加使得要桧素需求量增加，要素需求曲腑线均向右平移，要素价格上蜇升，如图5、图6垂直虚线所示，使得生产成本略有上忡身，但是仍低于初始成本。耗因为如果此时的成本高于初臂始成本，产量就会下降从而∨要素价格也会下降，生产成轫本必将下降。从分析可以得惟出，土地供应量增加，生

7、产┡成本将下降，最终使得区域儒的经济产出增加。再次调整︶到均衡状态时的产出量、价荚格水平、劳动力数量、房地迫产数量、工资、租金分别为铷q2、p2、l2、k2、w2、r2。土地市场н对区域经济产生影响的内生厚增长模型理论分析目前飞，根据关于内生经济增长的普遍研究方法，利用生产函耗数来定量分析伴随土地市场臂发展而来的土地财政和土地剐出让金对经济增长的影响。辞根据barro、davo雪odi的研究，描述内生增逸长生产函数包括三个变量：怵9/9人均产出y，公共支出g，领私人资本k。函数关系描述坑为：y=f①根据疣我国目前的实际情况，地方泺政府公共支出来源

8、主要分为预算内收入和预算外收入。肿预算内收入主要是预算内的得财政收入r，预算外收入主要来源于土地出让金f