住宅工程质量通病防治专项施工方案

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1、住宅工程质量通病防治专项施工方案目录一、工程概况31、工程概况31.1工程参建方31.2建筑设计31.3结构设计42、工程难点分析6二、防水防渗漏工程防治措施61、节点防水剖析62、防渗漏技术措施72.1地下室防渗漏技术措施72.2外墙面防渗漏技术措施82.3厨卫间、阳台的防渗漏技术措施112.4外窗防渗漏技术措施112.5屋面部位防渗漏技术措施12三、回填土工程质量通病防治措施141）.填方边坡塌方142）.填土出现橡皮土143）.回填土密实度达不到要求15四、加气砼砌块工程质量通病预防措施151）砂浆强度不符合要求152)砌体几何尺寸不符合设计图纸要

2、求163)组砌方法不正确174)水平或竖向灰缝饱满度不合格185)砌体的整体性和稳定性差186)砌体结构裂缝197)烟道、排气道堵塞和串气208)墙体渗水21五、模板工程质量通病防治措施221)模板安装222)模板拆除23六、钢筋工程质量通病防治措施241.箍筋不方正242.成型尺寸不准确243.已成型的钢筋变形244.圆形钢筋直径不准255.钢筋代换后根数不能均分256.箍筋弯钩形式不对25七、钢筋连接工程质量通病防治措施251.钢筋闪光对焊25（1）接头中有氧化膜、未焊透或夹渣25（2）过热26（3）脆断26（4）烧伤26（5）接头弯折或轴线偏移27

3、47住宅工程质量通病防治专项施工方案2.钢筋电渣压力焊27（1）轴线偏移、弯折27（2）咬边27（3）未焊合283、钢筋安装工程质量通病防治措施28八、现浇混凝土结构工程质量通病防治措施301)配合比不良302)混凝土和易性差313)外加剂使用不当324)混凝土强度不足或强度不均匀，强度离差大335)轻骨料混凝土拌合物搅拌不匀，颜色不一致336)混凝土拌合物坍落度不稳定337)混凝土施工缝设置位置、形式及接缝处理不规范338）匀质性差，强度达不到要求339)蜂窝3410)露筋3511)混凝土麻面、粘结3512)孔洞3513)缝隙与夹渣层3514)墙体烂根

4、3515）混凝土表面缺限3516)现浇板面龟裂甚至形成沿板厚贯通3617)混凝土结构构件浇筑脱模后，表面酥松脱落3618)现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大3719)洞口移位变形3720)梁柱接头几何尺寸不规则；上下柱错台3721)截面尺寸、垂直度、平整度、轴线位移超允许值过大3722)位移、倾斜38九、一般抹灰主要质量通病治理措施381.抹灰层空鼓、裂缝382.墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝、脱落393.抹灰面不平整、阴阳角不方正40十、混凝土面层楼地面主要质量通病治理措施401.地面起砂402.地面空鼓413.地面面层不规则裂缝424.带坡度

5、地面倒泛水435.浴厕间地面渗漏滴水446.水泥踢脚板空鼓、裂缝457.水泥混凝土面层有污染、色泽不一458.水泥楼梯踏步空鼓469.界格（分格）条不顺直，显露不均匀，观感差4647住宅工程质量通病防治专项施工方案一、工程概况1、工程概况1.1工程参建方序号项目内容1工程名称苏地2012-G-103二期地块二标段2建设单位中海海纳（苏州）房地产有限公司3设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司5监理单位苏州天平建设监理有限公司6施工单位中兴建设有限公司1.2建筑设计序号项目内容1建筑功能以住宅为主，配有商业网点的生活小区2建筑特点8栋高层住宅楼、地下车库

6、3建筑面积总建筑面积（m2）76000占地面积（m2）地下建筑面积（m2）15000地上建筑面积（m2）610004建筑层数地上18层地下1层5建筑层高地下部分层高（m）车库地下1层3.3主楼地下1层地上部分层高（m）首层2.9标准层2.947住宅工程质量通病防治专项施工方案机房层2.76建筑高度绝对标高（m）+5.150m室内外高差（m）-0.15基底标高（m）-5.550最大基坑深度（m）<4.0檐口高度（m）52.20建筑总高（m）57.508建筑防火建筑物耐火等级为一级9墙面保温墙体使用加气块砌块，20厚刮糙找平，30厚发泡水泥板保温，5厚抗裂砂

7、浆10外装修檐口外墙装修柔性耐水腻子、刷涂料门窗工程塑钢外窗、防火门屋面工程2.0厚聚氨酯防水涂料+3.0厚APP聚合物改性沥青防水卷材+B1级挤塑板+50厚C30细石砼。11内装修精装修12防水工程防水等级地下室为二级、屋面为一级地下室顶板2.0厚聚氨酯防水涂膜+3.0厚SBS改性沥青防水卷材屋面2厚聚氨酯防水涂料+3.0厚APP聚合物改性沥青防水卷材厨房1.5厚水泥基防水涂料卫生间1.5厚水泥基防水涂料1.3结构设计序号项目内容1结构形式基础结构形式主楼为桩基础、地下室为桩筏基础主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋砼结构47住宅工

8、程质量通病防治专项施工方案2地下防水混凝土自防水C35，抗渗等级P6。材料防水底