泡沫经济论文范文-分析房地产泡沫的经济word版下载

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2、施　　1、引言　　房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。　　房地产泡沫的产生和破灭将会给国民经济带来巨大的影响：泡沫的存在和发展使得大量资金进入房地产，从而抑制其他行业的发展，导致经济结构的失衡；由于房地产业与金融业联系紧密，房地产泡沫容易导致金融危机；随着泡沫的破灭，将会有大量的工厂倒闭，失业人数剧增，从而威胁到社会稳定。　　在国际上出现过多次房地产泡沫，都对整个经济系统造成了极大的危害。例如1923—1926年美国佛罗里达的房

3、地产投机狂潮引发房地产泡沫，最终导致了20世纪30年代的全球经济大危机；20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫，使日本经济至今没有走出“泡沫”的阴影；1997年由于房地产泡沫而引发的东南亚金融危机，给世界经济带来了巨大的震荡。　　近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续生温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到制约泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些理由进行分析和探讨。　　2、房地产泡沫的实质

4、　　经济学上对泡沫的定义，普遍被接受的是美国著名经济学家查尔斯.P.金德伯格的观点，他认为泡沫就是“一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，最后以金融危机告终。”　　根据他的观点，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨与投机资本

5、的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。　　3、房地产泡沫的成因　　从房地产泡沫的实质不难看出，过度投机和非理性预期导致了房地产泡沫的形成，此外银行信贷非理性扩张也是房地产泡沫形成的重要理由。　　3.1过度投机　　一方面，土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。土地是房地产行业的基础，土地资源的稀缺性使得土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。当大量投机使土地需求增加

6、时，土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性，市场无法在短时间内增大供给量，从而使需求与供给之间的差距进一步拉大，在这种情况下，有限的土地价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而可能导致整个房地产业泡沫的形成；而另一方面，房地产投资的过度增长使得房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋空置率高，也会导致房地产价格急剧下跌，泡沫破灭。　　3.2消费者及投资者对未来价格的预期　　随着人口的增加和城市的发展，土地价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们未来的预期中也会不断

7、上升。对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的土地买卖中，推动地价不断上涨，从而使房地产价格不断攀升；在泡沫破灭时，房地产价格下跌，消费者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供应量增加，同时由于无人肯接手买入而使需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。　　3.3银行信贷非理性扩张　　由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。而房地产的高回报，使许多银行在贷

8、款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性增加。　　4、房地产泡沫经济分析　　房地产是房屋和土地财产的总称，它包括土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离的部