泡沫经济论文范文-阐释我国房地产经济泡沫目前状况和理由及实施对策的word版下载

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1、泡沫经济论文范文:阐释我国房地产经济泡沫目前状况和理由及实施对策的word版下载摘要：本文从宏观经济和金融危机的角度深入分析了房地产泡沫的危害性，讲述房地产泡沫对国民经济有直接的影响，并房地产泡沫的破灭将会导致金融危机做一简单介绍。最后给出了治理房地产泡沫的一系列的政策倡议。关键词：房地产价格泡沫；房地产依赖；影响因素；存在理由;解决策略一、房地产泡沫的理论概述所谓房地产泡沫，就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值不符，虽然帐面上价值增长很高，但实际上很难实现，是一种表面上的虚假繁荣。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为

2、载体的泡沫经济。作为泡沫的载体，往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，很容易成为投机的对象。房地产泡沫一般表现为房地产的价值与其价格出现严重的背离，价格在短期内急剧上升，房地产市场出现普遍的严重的投机现象，房地产投资在短期内出现大规模膨胀，房屋出现明显的空置等等。二、我国房地产泡沫主要表现分析1.地产价格泡沫土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。地价虚涨是不能持久的，在一定阶段便会破灭。1.房屋空置泡沫在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求

3、，超过部门的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10%以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多,引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失。2.房地产投资泡沫房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。3.房价虚涨泡沫房价是与地价相联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关。此外,开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。如果房价飞涨，开发商攫取暴利，购房者难以承受，由此也会形成房地产泡沫经济。可见，房地产

4、确有经济泡沫，存在着发展成为泡沫经济的可能性。三、我国房地产泡沫产生的主要成因1•土地资源的稀缺性严重土地市场不成熟、不健全，以及在相应的经济体制不完善的客观条件下，地方政府对土地市场的计划干预过多，把房地产作为筹集公共投资资金的“聚宝盆”，以房地产项目的运作，获得预算内或预算外急需的发展资金，用來支撑城市基础设施建设及城市美化建设等形象工程，结果使得许多公共成本都转移到房地产价格上来。进一步导致了房价的上涨。2.银行过度房贷从整个行业的资金链条来看，银行资金至少占据开发商资金的70%以上。由于房地产的高回报，且房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行认为这种贷款风险很小，所以许多

5、银行在贷款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积进一步加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张，使泡沫产生的可能性增加。3.房地产过度投机行为由于人们对未来短期内房价上涨的预期心理，使得涌入房地产市场的大量资本为追逐短期高额利润，更倾向于进行时间短、见效快的房地产投机活动，人们买房不是为了居住，而是为了转手卖掉从而赚取差价，逐渐是这种行为成为你追我赶的群体行为，从而推动房价不断攀升，使房地产价格与其实有价值背离，最终产生房地产泡沫。四、中国房地产泡沫发展状况分析从1999到2009十年来,中国市场的房地产价格不断攀升,平均

6、增长率为6.7%,其中2007年的房价增长率更是高达15.8%o房地产空前火热，使得中国房地产业飞速发展，给房地产商也带去的不少利益，但是房价的飞涨已经超过了普通居民的承受能力，当泡沫爆破时必定引起中国经济的动荡。2008年房价持续上升，开发商越来越看准房地产产业的高回报利润。而在房地产开发中，开发商的最主要资金来源是银行贷款，所以开发商在扩大房地产开发规模的同时也导致了银行信贷的非理性扩张。由于房地产的高回报，还有一些银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开发商发放大量贷款。需求的旺盛加之投机的盛行，房价不可避开地持续走高，这些都直接导致了房地产价格严重脱离实际价值，产生泡沫，并越吹越

7、大。自2008年以来，由于美国次贷危机所引发的金融动荡，给全球经济带来了很大影响，这种影响已逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括中国的房地产市场。中央政府为了制约房地产价格的不断上涨，推出了关于房地产市场的利率、信贷和税收等系列政策。自2007年末起中国房地产市场进入到平缓的调整阶段，到2009年中旬房地产市场有所好转。五、我国房地产泡沫的防范措施1.从土地源头入手，规范土地市场加快建设有利的土地市场，实现国有土地使用权交易的公正、公开、公