导致房地产市场价格上涨的原因 完成

《导致房地产市场价格上涨的原因 完成》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、一、导致房地产市场价格上涨的原因　　1、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧，供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。（基础因素）2、政府财政问题是导致楼价上涨的原因。国家对土地实行“招拍挂”政策，是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。【积弊之一：资源浪费】工业用地、行政办公用地的非市场化，导致许多工业园的土地利用效率低下，地毯式的厂房占用了大量土地；旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起，形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。【积弊之二：推高房价】土地招拍挂增加了开发商的开发成本，成为推高房价的重要因素之

2、一。我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。而欲解彻底根治土地财政问题，必须变革土地供应制度。【积弊之三：房产投机】不管地价占房价构成23％是否真实，每每出现一个新“地王”，刷新一次地价，都会为房地产带来一种震撼,带动房价的上涨，3万元的楼面地价不可能卖出3万元以下的房价，这却是不可否认的事实。【积弊之四：房企暴利】其实房企“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额，而是企业金融杠杆的运用，这就是我们为什么要规范企业的自有资本金不能低于35％，防止“空手套白狼”的道理所在。【积弊

3、之五：官商勾结】土地招拍挂给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市。这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。【积弊之六：滋生腐败】房产火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易，全国各地接连出现的官员腐败案即为明证。因而，土地招拍挂在一定程度上滋生了地方政府官员的腐败现象。3、大幅增加的货币发行量是高楼价的幕后推手。银行的信贷杠杆极大的释放了社会

4、的购买力。4、人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。5、城镇化速度加快，助推房价上涨6.住房供应结构的不合理。从目前的市场表现来看，以经济适用房、限价房为主的保障性住房，平抑房价功能显著。商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。7、土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。

5、城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。8、土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的

6、提高也会影响到住房的价格。9、住房周边硬件条件的完善。城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。　9、经济土地、经营城市发展思路。曾经一度做为主流理论成为地方政府城市发展的主流思路，这个理论的主要思想就是：压低工业地价吸引投资，繁荣城市经济，引导房价上升，从中切割更大的土地收益，以土地收益进一步完善城

7、市基础设施建设。10、市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，也形成了对价格的推动。股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。　11、预期心理的形成。在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是不少买房人抱着晚买不如早买，买小不如买大的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。＊12、政府收取的房地产税占房价的75%左右。如何解决房价