重庆楼市市场分析08年7月

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1、《晟城看市》7月刊《晟城看市》7月刊目录序：量增价跌的7月楼市……………………2楼市动态……………………………………………………3政策解读………………………………………………………6城市规划………………………………………………………9土地市场分析…………………………………………11媒体监测……………………………………………………12晟城视点……………………………………………………18序：量增价跌的七月楼市2008年上半年的楼市整体呈“量跌价升”的特征，尤其是主城区楼市，2008年1-6月重庆主城区商品房成交面积539.4

2、1万㎡，较去年同期减少27%；商品房成交均价为4132元/㎡，与去年同期相比每平方米上涨了1083元，上涨幅度为35.53%。进入7月份主城区的楼市格局有了较大的改变，成交面积较6月份环比增长了50%以上，而成交价格则较6月份下降了4.3%。“量增价跌”成为7月楼市的主要趋势，这主要得益于市委三届三次全委会圆满召开，以开放为核心的发展蓝图全面绘制；各项经贸活动隆重举行，经济发展后劲显著增强，这些为市民购房注入了信心，同时在开发商空前优惠的促销刺激下，购买信心得到恢复。从7月份购房的客户群结构来看：主城区居民购房面积占51

3、.79%，比上月提高3.37个百分点；其他区县居民购房面积占37.48%，比上月下降3.44个百分点；市外购房者购房面积占10.73%，与上月基本持平。本市居民仍然是购房主体，但主城区居民购房面积比例明显提高。7月楼市在酷暑中扭转，这是否能成为重庆主城楼市的一大转折点，市民的购买购买信心是否得到恢复？这些主要还是取决于重庆的整体经济走向及发展规划，而奥运过后全国房地产市场的发展走向也将成为影响重庆楼市的一大关键因素。 一、楼市动态（一）成交动态说明：数据来源：重庆网上房地产时间：7月1日至7月31日价格：除特别说明外所有

4、价格均为建筑面积均价。1、总体成交量7月份重庆主城区商品住宅销售交易量较上月有一定程度上涨，但成交均价较6月份却有下降，呈现量涨价跌的局面。据统计，7月份主城区共计成交住宅12679套，交易量较6月份增加了4349套，较6月份环比上涨52.2%。总成交面积121.6万㎡，成交金额49.16亿元，总体成交均价为4042.7元/㎡,较6月份4224元/㎡环比下降了4.3%。2、各区成交情况2.1成交均价7月份主城各区商品住宅销售均价以北部新区经开园为最高，达到5654元/㎡，主要是位于北部经开区的保利高尔夫、龙湖•悠山郡、绿

5、地翠谷等高端项目在7月份有不错的销售业绩，区域均价得以拉高。其次为北部新区高新园以5220元/㎡紧随其后，主要是龙湖•江与城、金科•十年城等项目对区域均价的拉高。2.2成交面积从各区域的成交面积来看：南岸区7月份的成交面积位居首位，为164399㎡，其次为渝北区，成交面积为148379㎡。7月份成交面积达到12万㎡至13万㎡以上的有四个区，分别是江北区、北部经开区、沙坪坝区和九龙坡区，7月份成交面积大幅上涨，主要原因就是部分区域的成交面积大幅上场产生的结果。3、7月份销售排名保利国际高尔夫的实景开始全部呈现，加上北部新区

6、有可能成为中国第三新区的重大利好，将保利国际高尔夫的品质和区位优势提升到新的高度，使保利国际高尔夫更具投资和保值增值的功能，也就顺理成章成为了7月销售金额排名第一名。在销售金额的7个上榜项目中，除了保利国际高尔夫别墅外，还有绿地翠谷、江与城、龙湖•悠山郡三个别墅项目，其他项目如中冶•林荫大道和融汇国际温泉城都是品质较高的项目，该排名也再次印证了当前房地产市场“两头热、中间冷”的局面，“两头热”即以经济适用房和低价商品房的低端产品销售热潮和别墅、花园洋房的高端产品销售热潮。“中间冷”即中价普通商品房销售冷淡。成交面积的上榜

7、项目都是近期开盘项目，江南世家是5月10日加推的B、C栋，中冶•林荫大道是6月底开盘，融汇国际温泉城是7月开盘，在普遍对市场看淡的情形下，各入市项目都采用价格策略来“冲量”，使项目产生热销的局面，在市场上得到了销费者的持续关注。（二）新开楼盘速递7月新开楼盘或组团初步统计为26个，比上月32个少6个；7月共推套数5385套，比6月推出的7764余套少2379套。虽然很多项目根据市场已调整了开发策略，但去年开发惯性使然，很多去年或今年初开工的项目不得不开盘，这也是继6月推盘数量大涨后，在7月继续着这种趋势。推盘数量大涨的背

8、后，也说明了营销方式的改变。在不景气的市场条件下，开发商多采用“小批量、多批次”的推盘手法，积累到部分准客户，就推出部分组团，赶快消化客户，以防止准客户被其它项目抢去，同时也能够保证稳定、持续的资金流。从物业形态来看，推出高层的项目有18个，占到整个推盘量的69%，这跟主城房地产业态比例基本吻合，同时也说明主城的高层