还建房住宅工程质量通病防治监理细则

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1、洪山区新型工业化示范园十一村一场还建房（H4）住宅工程质量通病防治监理细则武汉宏宇建设工程咨询有限公司2016年1月15日防治住宅工程质量通病监理细则为有效加强住宅工程质量通病防治、进一步提高工程质量水平,根据《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的要求，结合工程特点编制如下监理细则：一、工程概况1、参建单位：建设单位武汉洪山城市建设投资有限公司设计单位广州南方建筑设计研究院施工单位湖北罡顺工程建设有限公司监理单位武汉宏宇建设工程咨询有限公司2、本工程建筑面积279844.37㎡，地上26/28/29/33层，地下一层，结构形式为剪力墙结构，抗渗级别P6，后浇

2、带、施工缝的技术处理要求。二、工程特点1、工程特点：分部(分项）工程工程特点□地基与基础工程钻孔灌注桩、筏板基础、地下防水等级二级□主体结构工程框架剪力墙结构□建筑屋面工程刚性防水屋面□装饰装修工程内墙水泥砂浆抹面，外墙贴砖、涂料；门窗采用塑钢型材□建筑给排水及采暖工程给水管材PP-R钢塑复合管；排水管PVC管。□建筑电气工程市政供电380/220V、住宅一户一表，公共部分照明、楼层预埋ＰＶＣ□智能建筑工程□通风与空调工程地下室车库设计机械通风、排烟系统，房顶上加压送风；□电梯工程客梯、消防电梯□安全防护2、本工程防治建筑质量通病监理具体项目如下：□①钢筋

3、砼现浇楼板裂缝控制□②墙体裂缝控制□③楼地面渗漏水的防治与控制□④外墙渗漏水的防治与控制□⑤门窗渗漏水的防治与控制□⑥屋面渗漏水的防治与控制□⑦变形缝渗漏水的防治与控制□⑧室内标高的几何尺寸控制□⑨安全防护控制□⑩给排水工程质量通病控制□电气工程质量通病控制□通风工程质量通病控制3、本工程质量控制目标：无质量通病。三、控制依据1、委托监理合同、施工合同及与本工程有关的其它相关合同2、设计文件及与本工程有关的技术文件3、与建设工程项目有关的标准、技术资料《工程建设标准强制性条文》（2002版）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；《建筑地

4、基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；《工程测量规范》GB50026-2007《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50738-2011《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《砌体工程质量验收规范》GB50203-2011《钢筋焊接及验收规范》JGB18-20124、建设工程的相关法律、法规及相关政策《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设

5、工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》5、湖北省住宅工程质量通病防治导则四、质量控制1、施工（分包）单位资质的审查⑴审查施工（分包）单位的《营业执照》、《建筑企业资质证书》、《安全生产许可证书》，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。⑵审查分包单位资格时，还应审查其特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；分包单位业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。⑶应将各专业分包纳入总承包单位管理。2、审查施工单位申报的质量通病防治方案⑴审

6、查质量通病防治方案的原则①质量通病防治方案的编制、审查和批准应符合规定的程序；②质量通病防治方案应符合国家的相关政策，充分考虑施工合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“预防为主、防治结合”的原则；③质量通病防治方案的针对性：施工单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；④质量通病防治方案的可操作性：施工单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该方案是否切实可行；⑤方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；⑥质量管理和技术管理体系是否健全，质量保证措施是否切实可行；⑦安全

7、、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；在满足合同和法规要求的前提下，对方案的审查，应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。·住宅质量通病防治方案审查流程如下：施工单位申报质量通病防治方案各专业监理工程师初审，落实主要问题，提出初审意见项目总监主持，各专业监理工程师参加进行会审项目总监理工程师审批质量通病防治方案实施修改补充提出修改意见合格3、加强对原材料、构配件、设备及混凝土的进场验收与检验工作：⑴工作流程如下：检查原材料出厂合格证明文件（A9表）符合要求，现场见证取样送检并做好相关记录用于工程不得用于工程合格不合格⑵见证取样控制：施工单位在对进

8、场材料、试块、钢筋接头等实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程