北京万科工业化住宅认识与实践

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1、北京万科工业化住宅认识与实践主要从万科对住宅工业化的认识、北京万科工业化住宅推进思路和北京万科产业化进程介绍三大方面来介绍北京万科工业化住宅的认识与实践。第一部分：万科对住宅工业化的认识万科探索住宅工业化的目标：以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的优势，最终确立万科在房地产行业的可持续性竞争能力。同时工业化的实施也给建筑业带来了显著的社会效应、客户效应和企业效应。社会效应主要包括绿色环保节能和产业升级两方面。绿色环保节能主要体现在以下五点：低碳低能耗住宅；工厂集中生产，生产用水的循环利用；现

2、场施工节能环保、安全；降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染；全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音。产业升级主要体现在以下三点：告别现场手工砌筑时代；产品的标准化及模数化；“十二五”规划关于产业化布局。客户效应主要体现在房屋质量的改善上：住宅产业化改善了结构精度，减少了渗漏、开裂等质量通病。主要成果体现在：预制构件尺寸偏差2-3MM以内；预制构件表面平整度偏差小于0.1%；外墙瓷片拉拔强度提高9倍；试点工程经淋水试验、雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水。同时住宅产业化提高隔声、保温、防火等性能，便

3、于系统维护、耐久性好。主要成果体现在：外墙复合夹芯保温体系；外墙防渗漏体系；建筑外窗安装；预制楼梯、阳台、空调板；VSI分离体系；全家居解决方案。企业效应主要体现在以下七个方面：精益化管理；万科差异化优势；效率提升；规模经营；企业公民、社会责任；销售制造向研发技术转型；通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量。万科的住宅工业化进程：99年，万科建筑研究中心成立；01年，万科部品战略采购；02年，万科建筑研究中心研究大楼落成；03年，万科标准化项目启动；04年，万科工厂化中心成立，同时万科PC技术

4、研究开展；05年，万科一号实验楼落成；06年，万科产业化基地项目立项；07年，万科获得国家住宅产业化基地称号，同时，万科2、3号实验楼落成，上海新里程20、21号楼、深圳第五园公寓两个工业化项目落成；08年，万科4号实验楼落成，同时，上海中林、上海新里程北一期、东丽湖万科城五期阅湖苑三个工业化项目落成；09年，万科5号实验楼落成，同时，上海宝山四季花城、上海地杰C1、上海新里程北二期、北京假日风景三期B3、B4四个工业化项目落成。2007年，万科集团被授予住宅产业联盟型“国家住宅产业化基地”。2008年，万科修订中长期发展战略，明

5、确将卓越绿色企业作为万科的发展愿景。2008年制定了万科中长期战略：工业化升级（标准化的设计生产）、绿色升级（前瞻性的行业新标准），从而实现万科成为中国房地产行业持续领跑者、卓越的绿色企业的最终目标。并由此确立了万科的四大绿色定位：温室气体减排的行业领先者；绿色住宅标准的推广者；绿色节能技术的广泛应用者；绿色社区生活的身体力行者。万科的绿色战略与规划：确定了全装修、住宅工业化和绿色建筑三部曲，并且三部曲交叉、同时奏响。万科推进工业化的社会环境：中国2009年11月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国

6、内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％—1145％。国务院总理温家宝在25日主持召开的国务院常务会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。机遇已经来临，我们已做好准备！第二部分：北京万科工业化住宅推进思路从2007年末，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立，从此也开启了北

7、京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立技术研发、与建设试点工程同步推进的本土化举措，通过系列科研论证、实验楼、工业化实体楼建设，取得了积极成效。北京万科的绿色战略与规划：从标准化、预制装配、全装修、部品集成、新技术应用五个方面着手进行工业化，在此基础上通过一定的手段实现产业化，并最终通过搭建平台实现绿色建筑。通过前一时期的实践经验来看，北京的住宅产业化要实现跨越式发展。欧美、日本等发达国家住宅产业化发展的历程，大体经历了三个阶段：第一阶段，二战后房荒，重点解决数量问题。第二阶段，重点是解决质量和性能问题

8、。第三阶段，重点是解决资源节约和循环利用问题。中国正处于城市化高速发展的时期，但住宅产业化受体制和国情的影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比还有较大差距。目前，中国的住宅建设已进入到一个重要的转型期：既要满足数量的快速增长，又要追求质