万科工业化住宅战略与实践

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1、万科工业化住宅战略与实践毛大庆2010-5-29一、万科对住宅工业化的认识二、万科的住宅工业化进程三、北京万科工业化推进万科对住宅工业化的认识万科企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发企业，2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。万科集团简介:万科销售面积（万平米）663成立于1984年5月，总部位于614深圳，股票代码SZ000002；5576001988年涉足房地产业，连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。5002009年在《欧洲货币》评选的“全400球最佳房地产开发企业”榜

2、单中，万科集团获得全球住宅类开发企业300323第一名；200232至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经100济圈为重点的40个城市。020052006200720082009万科对住宅工业化的认识效率质量提升稳定节能环保工业化平台以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立万科在房地产行业的可持续性竞争优势。万科对住宅工业化的认识社会效应–绿色环保节能•低碳低能耗住宅•工厂集中生产，生产用水的循环利用•现场施工节能环保、安全。•降低施工噪音扰民，减少有

3、害其他排放及施工粉尘污染•全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音–产业升级•告别现场手工砌筑时代•产品的标准化模数化•十一五规划，产业化布局万科对住宅工业化的认识客户效应–房屋质量：改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。预制构件尺寸偏差3MM以内预制构件表面平整度偏差小于0.1%外墙瓷片拉拔强度提高9倍经B3B4淋水试验、雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水传统建造工业化建造万科对住宅工业化的认识客户效应–房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。•外墙免维护保温体系•外墙防渗漏体

4、系•建筑外窗安装•预制楼梯、阳台、空调板•VSI分离体系•全家居解决方案万科对住宅工业化的认识企业效应–精益化管理–销售制造向研发技术转型–万科差异化优势–通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场–效率提升施工及管理人员数量–规模经营–企业公民、社会责任万科对住宅工业化的认识中国2009年11月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。国务院总理温家宝在25日主持召开的国务院常务在国内市场全面推广后，深入分析进军海外市场的可行性会议

5、还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。机遇已经来临，我们已做好准备。。一、万科对住宅工业化的认识二、万科的住宅工业化进程三、北京万科工业化推进万科的住宅工业化进程9900010203040506070809万科建筑研究中上海中林万科5号上海新里程心研究大楼落成实验楼落成20、21

6、号楼上海万科获得国新里程北家住宅产业一期化基地称号万科工厂化中心成立万科产业化基上海宝山地项目四季花城上海地杰C1立项万科建筑万科4号实验研究中心万科标万科一楼落成上海成立准化项号实验新里程北目启动楼落成二期万科2、3号万科部万科PC实验楼落成品战略技术研东丽湖万科城北京假日风景采购究开展五期阅湖苑三期B3、B4深圳第五园公寓落成9900010203040506070809万科的住宅工业化进程建筑研发基地为加快住宅工业化进程，万科于2006年开始建设建筑研发基地。研发基地的合作技术单位是—中国建筑设计研究院。主要绿色技术应用：零

7、碳技术○水循环利用体系可再生材料体系绿色交通体系万科的住宅工业化进程住宅产业化企业联盟在万科研究工业化的过程中，与国内外诸多拥有技术实力和愿意投入研发技术的企业进行了交流沟通。许多企业对参与到国内的工业化事业当中来，都表示了极大的兴趣。万科的住宅工业化进程国家住宅产业化基地2007年，万科集团被授予住宅产业联盟型“国家住宅产业化基地”。万科的住宅工业化进程上海万科新里程2007年上海万科新里程20#、21#工业化住宅楼开工，成为全国第一批利用工业化技术建造并向市场销售的工业化商品住宅楼,该楼已于2008年6月底入住。自200

8、7年5月正式装配以来，现场施工质量大为提高，施工工期缩短近三分之一，并且现场建筑垃圾明显减少，符合国家大力提倡的绿色环保节能建筑，是我国商品住宅建造方式上的一次突破性尝试，为今后大规模的推广积累了宝贵的经验。20#21#PCPC楼楼北南立立面面万科