国外住宅建筑工业化的发展与现状_二_美国的住宅工业化.pdf

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1、OverseasInformation海外传真国外住宅建筑工业化的发展与现状(二)美国的住宅工业化(二)李湘洲1，刘昊宇2（1.长春理工大学，吉林长春130022；2.吉林省一建集团有限公司，吉林长春130061）摘要：本文介绍了美国的住宅概况和住宅建筑业居世界领先地位的原因，并对建筑业和住宅类型作了简介，最后叙述了建材应用与施工情况。关键词：住宅建筑；建材；施工1.前言2.建筑业与住宅类型美国的建筑业相当发达，据介绍，美国人口约2.5建筑业是美国国民经济的支柱产业，从事建筑业亿，目前住宅自有率为66%，居世界榜首。人均居住的职工有450万人，建筑企业有40多万家，其中99%面积约59m2。9

2、6%以上的住宅都装有现代化的卫生设是小公司。有200个职工就算是大公司。施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。近几年来，美国建筑业越来越趋向于专业化，越来美国现代居民住宅区是在继传统的住宅小区的基越多的工程不是直接由承包商施工，而是由总承包商础上发展起来的，经几十年的努力探索，无论在社区的中标后分包给分承包商施工。在1991年，这些分承包规划、设计、住宅建筑和社区的环境建设以及物业管理商的公司数目要占所有建筑公司总数的75%。分承包等方面都显示较高的水平，其居住环境、生态环境质量商的专业化程度很高，例如有些承包商只做屋面施工，之高，是居于世界领先水平的。或者只做钢结构防火层喷涂，别的一概

3、不做。通常总承美国现代居民住宅区在较短的时间内获得如此高包商接到工程项目后要确定分承包商，列出这些公司的水平主要依赖以下四个因素：一是经济技术高度发的名单交给业主聘请的建筑师或土木工程师审查备案，达，幅员辽阔，土地资源丰富；二是各种新型建材的蓬并公布于众。勃发展，为现代住宅建筑提供了良好的物质基础；三是房屋建造（商）根据自己的实力和需要，可以选购人民生活水平的日益提高，对居住环境质量的迫切要专业房地产开发公司进行五通一平的某一个住宅小区，求；四是政府的宏观管理、重视和引导。这四个因素如五通即：水、电、煤气、有限电视、道路等建设；一平四个相连的环，相互制约、互相促进，推动着美国现代即平整土地。也

4、有一个专业房屋建造商买下整个住宅住宅小区向着世界高水平的方向发展。小区的。然后专业房屋建造商（公司）通过媒介和各种44中国住宅设施渠道向社会发布，招揽承包建房的信息。为了吸引居民泡石或玻璃纤维及熟石膏、水泥、膨润土等组成。对涂投资建房、招揽生意，一般房屋建造商都建有十多栋乃层有一定的厚度要求，技术设计的基本目标为：一旦发至二、三十栋不同风格和等级的样板房供居民选购建生火灾，在消防人员到达前的25min（有关法规对消防房时参考。这些样板房一般都符合以下基本条件：一是部门提出的最高时限）内，钢屋梁不至于发生受热变符合节能的要求；二是配套齐全，有卧室、会客室、餐形。厅、卫生间、厨房间、洗衣间、贮藏室

5、、车库等，有的如果用木材作墙板，都预先进行特殊的内外喷涂还配备娱乐运动室，建有游泳池等；三是辅助设置满足处理。还可用这种木材做楼板、楼梯、门窗和阳台等。要求，如夏天空调、冬天取暖、24小时热水、室内温美国最新设计出一种窗户——阳台综合体产品，收折起度自控装置、烟雾安全装置、汽车出入车库自控装置来是一扇平面窗户，张开拉出则可变成立体的外阳台，等，有的还装有音响控制装置、自动报警装置、饮用水非常新颖别致。经过喷涂处理的木材性能大为改善，可自动净化装置等。防潮、耐腐蚀、不怕日晒、雨淋、不怕虫蛀、不易翘曲房屋建造商为居民承包建造的房子，从土建结构变形等，从而延长它的使用寿命。到室内外装饰装修，乃至房前

6、屋后花草树木的栽种一如果用复合材料作墙板，可供选择的有多种产品，步到位，向用户交锁匙的一揽子工程。包括室内墙面壁如玻璃纤维水泥板、硅钙板、木（麻）纤维水泥板、聚纸的粘贴、涂料的喷涂、地面化纤地毯、塑料地板的铺丙烯水泥板、三氧化铝板、综合硬板、石膏板等，它们设，灯饰、灯具的吊挂，卫生间几大件的安装，厨房灶的容重小、强度高、不燃无毒、绝热保温、可锯、可钉，具、冰箱、吊柜的安装等都一并在工程之内。这里没有便于加工和安装，此外有些产品还具有其它特性，如硅土建工程和装饰工程分步实施的做法。钙板可被加工成复合板，石膏板可做成贴面板、镂空板美国的住宅形式有4种：一是独门独户式为主体，和带有美观的浮雕图案，聚

7、丙烯水泥板可耐紫外线照约占半数以上，多为1～2层，室外有草坪花卉和游泳射，三氧化铝板可耐大幅度的温度变化等。于是人们可池。多为中等生活水平的自由住宅；二是小型公寓式，根据不同的使用要求，选择自己需要的产品。复合墙板所占比例较大，占30%～40%，多为三层建筑，每栋与钢屋梁装配的墙壁都带有夹层，在夹壁内装填保温住两户或4户，最多20户左右，多为出租住宅；三是材料，兼起隔音作用。曾有一段时期普遍使用矿