新型城镇化与房地产业互动协调发展对策探讨

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1、新型城镇化与房地产业互动协调发展对策探讨内容摘要：新型城镇化战略的实施给房地产业的发展带来了机遇，也提出了挑战，两者既是相互促进的关系，也存在一定的利益冲突。本文提出应从加快户籍制度改革，破解土地财政，完善住房保障体系，有序推进农业转移人口市民化，加快建设绿色、环保、节能建筑等途径去推动新型城镇化与房地产业的互动协调发展。关键词：新型城镇化房地产业协调发展对策城镇化推动了房地产的需求和投资，而房地产业的发展又推动了城镇化的发展，两者是相互促进的关系。但是由于各种原因，目前我国的房地产业价格过高，房地产结构不合理，阻碍了

2、我国新型城镇化的进程，因此，如何促进新型城镇化与房地产业的互动协调发展，化解两者的利益冲突，就成为值得探讨的课题。新型城镇化需要与房地产业协调发展（一）新型城镇化对房地产业的发展有巨大的促进作用91.新型城镇化有利于促进房地产的需求。新型城镇化进程的加快会引起房地产需求的巨大增加，首先，新型城镇化率的提高会吸引大量人口到城镇集聚，这会直接引起房地产需求的增加。根据国家发展规划，到2050年，我国的城镇化水平要达到中等发达国家平均水平，这意味着在未来30多年中每年大约有1400万人口需要从农村向城镇转移，这会对房地产产生

3、巨大的需求；其次，在城镇化进程中，城市规划布局更加合理，建筑质量明显提高，各种配套设施、交通便捷度及各种管理设施合理布局，激发了消费者对房地产的需求；最后，城镇化进程的提高，居民收入提高更加有保障，城镇居民的生活水平不断提高，他们对房屋的建筑面积和建筑质量的要求都在不断提高，如1980年我国城镇人均住房面积仅为7.2平方米，2000年上升到20.3平方米，2013年上升到34.66平方米。2.新型城镇化有利于促进房地产的投资与供给。一是城镇化的推进会引起人口素质的全面提高以及生活质量的提高，居民对居住条件要求提高，如对

4、居住环境、住宅面积、住宅质量、物业管理及基础设施等，这会刺激房地产投资的增加，提高住宅建设质量，完善各种设施及服务；二是在城镇化进程中，政府对城市规划布局更加合理，学校、医院、公交等配套设施布局齐全，有助于开发商更快的销售房屋和销售价格的提高，提高了开发商的积极性。（二）房地产业的发展有利于新型城镇化的提高91.房地产开发改善了人居环境，有助于城镇规模扩大。房地产开发有利于形成基础设施完善的大型社区，提高了城镇居民的生活质量和居住环境。居住环境和生活质量的改善，又会吸引更多的农村人口向城镇转移，从而加速了城镇化进程，推

5、动城镇规模不断扩大。改革开放以来，我国的城镇化率不断提高，由1978年的17.9%上升到2013年53.73%，平均每年提高1.02个百分点，远高于改革开放前29年（1949年-1978年）平均每年提高0.25个百分点。其中一个重要原因就是我国加大了城镇房地产开发，改善了人居环境，吸引了大量人口向城镇集聚。2.房地产开发解决了大量农民工进城就业，加快了城镇化进程。房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，能够带动建筑业和装饰装璜等相关产业的发展，拉动了建筑材料和装璜材料的消费，促进了运输业和劳务产业的发展，而这些行业往往是

6、农民工进城就业的主要行业。在国家鼓励农民工进城落户和解决子女教育、医疗保险等诸多利好政策的配合下，农民工进城落户的数量不断增加，增加了房地产的需求，从根本上加快了城镇化进程。新型城镇化与房地产业协调发展存在的主要问题9房地产价格过高影响了城镇化进程。随着城镇化进程的不断提升，房地产的需求增加，对房地产的投资与投机日渐增多，使房价整体出现过高，房价收入比严重不合理，阻碍了城镇化进程，表现在：一是房价增长幅度超过了城镇居民收入增长幅度，降低了居民的实际收入，原有城镇居民生活质量无法得到提高，就没有更多的收入去改善住宅；二是

7、影响了农民工进城买房，农民工被迫只能把城镇当作流动打工的场所，无法安心固定下来就业；三是房屋价格的上涨，会带动房屋租金的上涨，增加了大学生等群体的租房成本，增加了这些群体落户城镇的成本。以上三个因素都会对城镇化进程造成严重的阻碍。房地产结构不合理，影响了城镇化的后续发展。从总体上看，我国房地产市场保持了健康、快速发展的态势，但在某些地区出现了投资增幅过大、土地供应量过多、价格上涨过快和结构不合理等突出问题，重点表现在6大方面：一是脱离经济发展水平和实际需要，盲目攀比、急功近利，导致房地产开发规模过大；二是部分城市政府将

8、规划、土地管理权限下放，导致土地供应过大，房地产开发无序扩张；三是部分城市调控房地产不力，引起房地产价格快速上涨和投机炒房客大量出现；四是部分政府严重依赖“土地财政”，盲目上大户型、高层、高档项目，导致中低收入家庭买房困难，商品房积压严重；五是个别城镇任由开发商侵占城市绿地、景区兴建别墅和“豪宅”，不仅造成土地资源浪费，而且破坏城