陕西省新型城镇化与房地产业互动关系研究

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1、西安建筑科技大学硕士学位论文陕西省新型城镇化与房地产业互动关系研究专业：工程经济与管理硕士生：赵赟娟指导老师：赵光华副研究员摘要我国正处于城市化加速阶段，大城市人口数量不断增加，为房地产业提供大量的需求，但房地产业过快发展促使房地产价格不断上涨，挤占了居民的购买力，造成实体经济发展不足，从而阻碍城镇化进程的推进。针对快速城镇化进程中出现的问题，中央提出扭转只注重速度不注重质量的发展方式，将新型城镇化战略作为国家层面发展战略。稳步推进新型城镇化与房地产业健康发展息息相关，研究新型城镇化与房地产业互动关系对实现二者双赢，促进经济增长，合理制定政策有着重要的意义。在梳理国内外研究文献

2、的基础上，运用城镇化与房地产业基本理论定性分析新型城镇化与房地产业互动机理，并对现阶段二者存在的矛盾进行分析。从人口发展、经济增长、居民生活和基础设施四方面出发选取有关指标构建新型城镇化评价指标体系，运用熵权TOPSIS法对陕西省2016年各市新型城镇化水平进行综合评价。结果表明，新型城镇化水平呈现出空间分异特征，关中和陕北地区城市新型城镇化水平居前列，而陕南地区发展水平较低，依据新型城镇化得分可将城市划分为4级，西安市新型城镇化水平居首位，宝鸡属于新型城镇化水平较高型城市，榆林、延安、铜川、咸阳属于新型城镇化水平较低型城市，汉中、安康、商洛、渭南属于新型城镇化水平低型城市。基

3、于陕西省新型城镇化水平评价结果，选择人均房地产开发投资额反映房地产业发展水平，采用通径分析法研究新型城镇化与房地产业互动关系，结果表明新型城镇化各因子对房地产业正向影响程度由大到小依次是居民生活水平、经济水平、基础设施状况和人口状况，居民生活水平是促进房地产业发展的主要直接因素，也是其他因子间接影响房地产业发展的主要因素。新型城镇化水平与商品房销售价格、房屋竣工面积显著相关，商品房销售价格对新型城镇化的直接作用更为显著。最后，从人口发展、经济增长、生活水平和基础设施四方面提出相关建议促进新型城镇化与房地产业协调发展。西安建筑科技大学硕士学位论文本研究得到陕西省科技厅项目（201

4、6SF-413）的资助关键词：陕西省；新型城镇化；房地产业；熵权TOPSIS；通径分析西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchontheInteractiveRelationofNewUrbanizationandRealEstateIndustryinShaanxiProvinceSpecialty:EngineeringEconomicsandManagementName:ZhaoYunjuanInstructor:AssociateResearcherZhaoGuanghuaAbstractChinaisinthestageofacceleratingurbaniza

5、tion,thepopulationoflargecitiesisincreasing,whichprovidesalargeamountofdemandfortherealestateindustry.However,therapiddevelopmentoftherealestateindustryhascausedtherealestatepricetorisecontinuously,whichhasoccupiedthepurchasingpoweroftheresidents,resultingininsufficientdevelopmentoftherealec

6、onomy,thushinderingtheadvancementofurbanizationprocess.Inviewoftheproblemsintheprocessofrapidurbanization,thecentralgovernmentproposestoreversethedevelopmentapproachthatfocusesonlyonspeedratherthanquality,andadoptsthenewurbanizationstrategyasanational-leveldevelopmentstrategy.Steadilyadvanci

7、ngnewurbanizationiscloselyrelatedtothehealthydevelopmentoftherealestateindustry.Itisofgreatsignificancetostudytheinteractiverelationbetweenthenewurbanizationandtherealestateindustryinordertoachieveawin-winsituation,promoteeconomicgrowth,andrational