论新型城镇化与房地产业的关系

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2、ingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit承诺书：我承诺：我所呈交的课程论文，是本人通过学习、研究所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品内容。本论文的原创性声明的法律责任由本人承担。承诺人：李东擎loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofc

3、reditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit论新型城镇化与房地产业的关系自2012年来，新型城镇化与房地产业的关系逐渐变成了大家关注的焦点，不仅是开发商，地方政府也关注。许多人认为新型城镇化将为房地产业带来前所未有的机遇，可真就一定会这样么？城镇化与房地产业两者的关系究竟是怎样的呢？首先城镇化的本质是城市的转变，而城市又是由高楼、道路、桥梁及各种市政设施构成的。城镇化的过程必然带来城市建设，而城市建

4、设必然伴随着房地产开发。城镇化进程既表现为城镇人口所占比重的增加，同时又表现为城市固定资产的大规模形成和基础设施的大规模建设。城镇化不等于房地产化，不等于造城运动，但是不能没有房地产化，更不能没有城市开发和建设。也就是说城镇化对房地产业有积极推动作用。城镇化是中国经济增长的极其重要的动力源之一。我国能够保持经济持续不断增长，满足相伴随的投资和消费需求，很大程度上是城镇化作用的结果。改革开放以来，中国一直在进行经济规模扩张的经营方式并取得显著成就。而以2008年全球性金融危机为转折点，中国经济已进入新的发展模式。在经济发展高成本、国际贸易和投资“双保护”

5、时代，“南方靠出口、北方靠投资”的发展模式已经难以继续。所以在外贸出口利益逐渐降低的时候，城镇化进程当仁不让地成为了经济增长的重要引擎。近些年来，在城镇化进程的持续推进下，我国经济长期保持快速发展态势，年均增长速度稳定在10%上下，尽管近些年出现略微下滑，但loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorin

6、stitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit仍保持着一个较高的增长速度。正是城镇化的拉动效应，中国的经济增长才会如此稳定飞速，也正是新城镇化所带来的机遇，这种增长势头仍将长期保持下去。城镇化的进程伴随着经济的飞速增长，同时也为房地产业发展提供广阔空间。首先经济增长，资金流动性就会显著增加，满足了房地产的资金需求。其次更多的企业工厂的建立，也为房地产业提供了旺盛的需求，带动市场供应不断扩大。最后人民收入增加，生活愈加富裕，住房消费也会随之增加，拉动房地产行业投资

7、规模扩大，进一步推动了我国房地产业市场的持续发展。到2013年，全国商品房销售面积13.1亿平方米，新开工面积20.7亿平方米，相比2005年均增长2.3倍；商品房销售额8.4万亿元，相比2005年增长6倍，如此翻天覆地的变化与城镇化的进行时分不开的。近十年是我国城镇化水平提升速度最快的十年，年均提升1.5个百分点，每年新增城镇人口大数达2300万人。2012年城镇化率首次突破50%，达到52.4%。目前中国的城镇化率达到53%左右。在国际上，中国的城镇化水平已显著超过发展中国家平均水平，但与发达国家仍有较大差距。这说明，中国的城镇化还有很大的潜力。按

8、照世界银行估计，中国2030年城市化率将达70%。这意味着未来20年尽管城镇化的速度有所下降，