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1、资产评估（4）一、单项选择题（共20道试题，共40分。）1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。A.1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%
2、,则该地产的评估值最接近于(C)万元。A.205B.429C.633D.6903.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于(D)万元。A.11OB.61C.80D.494.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值C.建筑物的经
3、济性贬值6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。A.61667元B.925000元C.789950元D.58041元7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法8.使用残余估价评估建筑物
4、的前提条件是，建筑（C）。4A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益D.年获得超额收益9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益D.年获得超额收益10.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近(B)。A.103%B.104%C.105%D.102%11.下列选项中，（A）不属于无形资产。A．债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计
5、算机软件D.非专利技术12.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（B）。A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D）。A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入减少和费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值15.（B）是按应收账款
6、拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法16.货币资金按其（D）进行评估。A.重置价格B.市场价格C.清算价格D.账面价值17.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A）。A.532500元B.500000元C.517500元D.339000元18.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是(B)元。4A.60B
7、.75C.600D.75019.矿产发现权属于(B)。A.地质勘查成果专有权B.矿业权C.探矿权D.采矿权20.有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(B)元/平方米。A.1000B.1500C.2100D.2800二、多项选择题（共5道试题，共10分。）1.通过无形资产鉴定,可以解决(AC)问题。A.确定产权归属B.确定评估程序C.确定无形资产种类D.确定评估方法E.确定评估价值2.拟在以下表述中,能概括无形资产本质特
8、征的是(BCDE)。A.虚拟性B.不确定性C.效益性D.非实体性E.垄断性3.属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括(AE)和平整地面。A.通水B.通邮C.通气D.通讯E.通电4.土地的价格(AD)。A.是地租的资本化B.是由土地的生产成本决定的C.与土地的用途无关D.具有个别性E.是土地的权益价格5.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括(BE)A土地出让金B.
