建设工程竣工测量管理实施细则

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1、建设工程竣工测量管理实施细则（试行）目录1、总则12、主要技术依据13、控制测量14、建（构）筑物工程竣工测量15、道路工程竣工测量46、竣工测量资料有关规定47、建设工程竣工测量成果48、附则51、总则1.1为了确保XX新区建设工程竣工测量工作的顺利进行，规范测量行为，统一竣工测量技术要求，保障测量成果和成图的质量，特制定本细则。1.2本细则适用于新区内任何新建、改建、扩建的建（构）筑工程和道路工程的竣工测量。1.3建设工程竣工后建设单位必须委托具有测量资质的单位进行竣工测量，测量资料将作为申报竣工验收的必备附件。

2、1.4承担竣工测量的单位必须到我局备案，否则测量成果我局不予认可。1.5竣工测量成果资料应归档永久保存。2、主要技术依据《城市测量规范》；《房产测绘管理办法》；《房产测量规范》；3、控制测量控制测量的作业方法和技术要求按照《城市测量规范》相应条款执行外，还须满足下列要求：1）平面控制起算点不得低于城市一级导线精度；2）高程控制起算点不得低于三等点精度；3）图根导线和水准测量必须采用附合线路。4、建（构）筑物工程竣工测量建(构)筑物竣工测量除应按《城市测量规范》相应条款进行地形图测绘外，还应包括以下内容：1）建(构)筑

3、物相关地形要素的测量；102）高程、高度测量；3）建筑面积测算；4）房产测量。4.1建(构)筑物相关地形要素的测量。4.1.1建(构)筑物外部轮廓线的测量。测量建(构)筑物轮廓线平面图形、建(构)筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、架空过道等特征点。4.1.2建(构)筑物外部轮廓线距四至边界距离的测量。1）测量建筑的主要拐点距四至边界的距离。2）所测量或计算的数据、距离等的位置应和《建设工程规划许可证》附图所标注的位置相对应。4.1.3除测量建(构)筑物轮廓线平面图外，还应测量建设用地范围内的其它现状地物，如保留的建

4、(构)筑物、道路及绿化用地、单独设立的配套设施等。4.2高程、高度测量。4.2.1室外地坪（或散水）高程的测量。室外地坪的高程一般应为建(构)筑物散水坡脚的地面高程。4.2.2楼高测量。1）楼高是指建(构)筑物檐口或女儿墙顶到室外地坪的相对高度。2）对于平面屋顶的建(构)筑物，应测量屋面到室外地坪的相对高度；有女儿墙的，应测量女儿墙顶到室外地坪的相对高度。3）对于坡屋面或其它曲面屋顶的建(构)筑物，应测量建(构)筑物外墙与屋面板交点至室外地坪的高度。4.3建筑面积测算。10XX新区建筑面积测算执行国家相关规范。4.4

5、房产测量。房产测量包括分层图、分户图测绘和房屋面积测算。4.4.1分层图测绘。1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。4.4.2分户图的绘制

6、1)分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。2)以户为单位绘制分户图(当第i至n各层分户户形完全相同时，第i+1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3…n)。3)跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。4.4.3房屋面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。XX新区房屋面积测算执行国家相关规范。105、道路工程竣工测量本细

7、则所指的道路为新区的主、次干道及支路。道路工程竣工测量除应按《城市测量规范》相应条款进行地形图测绘外，还应包括横断面测量。横断面测量。根据道路横向坡度的变化，选有代表性的位置采用极坐标法进行采集，并在建设工程竣工图上标注断面位置，并绘制横断面图。6、竣工测量资料的整理应符合下列规定1）尺寸标注：标注的尺寸必须是验测计算和实量的尺寸，如果计算的是垂直距离，应标注在点位上，并应标注垂足符号。2）坐标标注：在竣工测量图中应标注实测的对应建设工程规划许可证附图中标注坐标的点位坐标。3）文字标注：在竣工测量成果图中，所测的楼、

8、围墙等应标注楼号。4）线型：对于竣工测量的建(构)筑物，在成果图中应采用0.25毫米粗线表示；周边的相关建筑、规划路、规划控制线、标注尺寸线等应采用0.15毫米细线表示。5）计算时，距离和坐标值应取至毫米。标注时，距离、坐标和高程值应取至厘米，面积值应取至0.01平方米。7、建设工程竣工测量成果建设工程竣工测量成果应包括以下内容：1)建设工程竣