对建设工程竣工测量体会

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1、对建设工程竣工测量体会　　【摘要】：为了加强城市规划管理，保障建设工程竣工规划验收的质量，竣工图施测的质量是规划验收主管部门技术保障，是城市建设工程投入运营和管理第一手材料，具有现势性。本文从竣工测量的内容及有关测绘技术规范和城市管理方面进行论述。【关键词】竣工测量；面积[Abstract]:inordertostrengthenthecityplanningmanagement,guaranteethecompletionoftheconstructionprojectplanningacceptanceofthequality,thequalityofas-builtsurveypl

2、anningapprovaldepartmentsinchargeoftechnicalsupport,istheoperationandmanagementoffirsthandmaterialsintothecityconstructionprojects,hasthereality.Thisarticlefromthecompletionofmeasurementforthecontentandtherelatedandthetechnicalnormsandcitymanagementisdiscussed.[keyword]areaofcompletionmeasurement

3、;中图分类号：[P258]文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）建设工程竣工测量的内容：71、建设工程地形测量：一般采用大比例尺地形图。建设工程竣工图测量分为地形图实测和地形图修测，按下列原则采用测量方法。地形变动范围较大，原有的地物地貌不足作为修测基础时，应进行地形图实测；地形变动范围不大，可利用经过校核、位置准确的地物点进行地形图修测；竣工测量也等同地形测量，包括建设基地内的地形地物、建筑物及附属设施。竣工测量要细化，精化测量，为规划验收提供技术条件。特别是地下管道管线等相关信息，要跟随管道形象进度进行；2、竣工要素测量：（1）基地界址测量：可采用全站仪施测、GPS数

4、据采集等仪器。(2)面积的测量包括基地面积、占地面积、建筑面积、绿化面积、道路用地面积。A建筑基地面积测算：实地测量建设工程用地界址点坐标，根据界址点坐标值计算建设基地面积。城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入，此时则按其边线坐标值来计算建设基地的面积；7B建筑物占地面积测算：建筑物占地面积是指房屋外墙勒角上沿的外围水平面积，包括阳台、走廊、室外扶梯等的占地面积。分别计算每幢建筑物的占地面积，并累加计算基地内所有建筑物的占地面积；C房屋建筑面积的测算：单层房屋层高超过2.2米（含2.2米）不分层均算一层，按其外墙勒角以上的外围水平面积计算。多层或高层建筑不同的层次分别计算。地下建筑

5、物面积丈量其内壁的长、宽尺寸后加上外墙的宽度，计算外围的水平面积；D绿化面积的测算：绿化面积包括建设基地内的集中绿化面积和房屋前后，街坊道路两侧的建筑物间距内的零星绿化地和硬地绿化面积。各项数据需经城市规划部门和园林管理部门的验收；E道路面积测算：道路面积包括建设基地内，为社会公众提供的场所，绿地，道路，停车场等公共使用的室外空间；F每幢建筑物总建筑面积和基地内建筑总面积的计算每幢建筑物总建筑面积包括每幢建筑物地上，地下建筑面积之和；基地内建筑总建筑面积按基地内每幢建筑面积累加计算，以上两项面积不包括开放空间面积。建筑物周边长度测量：建筑物周边长度一般应使用钢尺或测距仪全部实测，不能以量

6、一边而推算另一边对应的长度。读记取至cm，丈量精度应符合要求，房屋总长与分段边长之和的较差≤±10cm。7建筑物高度测量：建筑物高度测量可采用光电测距、三角高程测量的方法实测，现在大多采用全站仪直接读高差法测量，也可用钢尺直接量取，读至cm。建筑物高度H的计算规定：关于平屋面建筑，有挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出高度。有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑：屋面坡度小于45？（包括45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45?的，自室外地面算至屋脊。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6m以内，或水平面积之和不超过屋面建筑面

7、积的1/8的，不计入建筑高度。7建筑物周边关系测量：被测的房屋是孤立的，其周边关系是指该房屋外围与邻近建筑物的平面位置关系，被测房屋是小区建筑，则测量最外围房屋与邻近建筑物的平面位置关系。测量位置应遵循以下原则：如有规划部门批准的建设工程规划许可证的，按规划许可证所附图纸上的外控尺寸部位测量。如无建设工程规划许可证确定外控尺寸的，则测量被测房屋的最外突部分与相邻建筑物的垂直距离。邻近城市规划控制线的房屋则要测量被测房屋至城市规划控制