新疆风景名胜区xx园旅游项目可行性研究报告

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1、第一章总论2一、项目概况2二、项目背景及建设的必要性3三、报告编制的依据和原则7第二章旅游资源特征与评价10一、旅游资源特征10二、资源评价15第三章客源市场分析16一、现有市场的分析16二、游客增长量的预测18三、游客容量估算19第四章总体布局与景区规划20一、总体布局20二、景区规划21第五章基础工程规划26一、道路、交通26二、河道整治和古XX保护26三、给排水26四、供电27五、通讯27-40-六、公用设施28七、防火规划28第六章环境保护规划30一、环境现状30二、景区未来的三废排放状况30三、“三废”处理措施3

2、1四、项目运行期内的环保措施31第七章组织机构和劳动定员33一、组织机构33二、劳动定员33三、人员培训34第八章项目实施进度安排35一、进度安排原则35二、项目实施进度计划35第九章投资估算与财务评价36一、投资估算36二、财务分析36三、财务现金流量分析38四、财务效益分析38第十章研究结论及建议41-40-一、研究结论41二、几点建议41第一章总论一、项目概况（一）项目名称新疆XXXX风景名胜区XX园旅游项目可行性研究报告。（二）项目建设单位新疆XXXX旅游股份有限公司（三）项目建设单位负责人（四）项目建设地点新疆X

3、XXX风景区新的售票处以北，四级水电站以南的河谷及河谷西侧台地。（五）建设的主要内容1、基础设施包括：河道整治和古XX保护；给排水及供电系统；道路及停车场、通讯设施等。2、旅游景区（1）XXXX园；（2）XX哈萨克风情游乐园；（3）休闲体育乐园。-40-（六）项目的主要经济技术指标1、项目投资总额4990万元2、年平均营业收入2144.08万元3、年平均总成本费用1102.60万元4、年平均利润总额925.70万元5、年平均税后利润786.85万元6、投资利润率18.55%7、投资利税率20.87%8、投资回收期税前5.7

4、3年税后6.26年9、盈亏平衡点：游客入游率20.21%消费价格53.95%10、社会贡献率8.32%11、社会积累率24.45%12、需征地面积6500亩二、项目背景及建设的必要性（一）项目建设的背景旅游业已被定为我国国民经济新的增长点，有关方针政策方面的依据如下：-40-1、1999年在中央经济工作会议上，朱基总理明确提出：“1999年我国继续实施积极的财政策，增加基础设施建设，培育电子信息、住房、旅游等新的经济增长点”。同年，在政府工作报告中，朱基总理指出：“要通过多种渠道增加城乡居民……的收入，……积极引导居民增加

5、文化、娱乐、体育健身和旅游等消费”。2、党中央十五届五中全会在《“关于制订“十五”计划的建议中明确提出：“要发展现代服务业……积极发展旅游业，开发和保护旅游资源，丰富旅游产品”》。“西部大开发”战略的实施为新疆旅游业的发展提供了良好的机遇。3、国务院于2001年4月11日颁发了国发[2001]9号文件《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》明确指出支持符合条件的旅游企业通过股票发行上市等方式融资；要求努力建设和推出一批在旅游市场上影响力和竞争力强的旅游景区、景点和旅游线路，在发展观光旅游并不断注入新内容的同时，积极探索休闲

6、度假旅游，会展旅游等新型旅游方式，规划建设一批生态旅游景区，要把国内旅游放在重要位置…..同时，适度发展出境旅游。4、今年，经自治区人民政府批准，正式成立了“XXXX旅游股份有限公司”。提出了以丝绸之路文化和新疆特色旅游资源作为公司发展战略的精神和灵魂。这是极富有创意和前瞻性的设想，在拟建项目中充分体现这一思想，必将为XXXX旅游业跃升到一个新的水平。5、XX-40-景区属国家级重点风景名胜区，按照景区统一规划，为了保护XX植被，维持生态平衡，主景区内放牧活动必须停止，食宿接待将逐步下移，西台子区域具有较好的光热、水土资源

7、条件，能够充分满足景区内牧民的放牧和饲草料储备需要，公司通过旅游项目开发，可吸收牧民直接参与旅游项目经费，以提高牧民收入，带动地区经济发展。本项目是在上述方针、政策及指导思想的指引下提出的。（二）项目建设的必要性1、项目的建设将成为XXXX旅游业可持续发展的新的增长点。应当注意到旅游业的发展已经对行业提出了一系列新的要求；产品结构的要求有新的变化；旅游方式发生了新的变化；观光式上升为参与式，出现了诸如度假旅游、生态旅游、文化旅游、探险旅游等许多新颖的方式，本项目准备在这方面作一新的开端和尝试。2、本项目的内涵发展使之成为X

8、XXX风景区旅游的补充和支撑。众所周知，XXXX旅游多年来，停留在以观赏自然风光为主，内容基本停留在：游船沿湖观光，远眺博格达山，入毡房进膳食、东小XX观瀑这样几个方面。对于更大规模地吸引国内外游客，这些显然是不足的。而本项目的开发可以做到相互补充，使XXXX旅游成为多元化的综合产品。3、项目的开发将为