黄石市房地产市场调查分析报告(doc 15)

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1、黄石市房地产市场调查分析报告目录第一、黄石概况第二、市区住宅开发量第三、楼盘空置率情况第四、房地产版块分布情况第五、在建楼盘情况第六、综合分析黄石概况黄石市位于长江中游南岸，东连沪宁，西通汉渝，是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽，也是我国沿江开放的重点城市，全市总面积为4360平方公里，人口总数为248万，黄石市区人口为80万左右。黄石为中型重工业城市，也是基础工业城市，其有上市公司10家。经过多年的发展，全市已形成以医药、建材、电子、水泥、服装等为重点，全方位、多层次对外开放格局。到2001年底，累计批准外商投资

2、企业已达到238家。随着近年全国二次置业的高涨，黄石的房地产业也得到了迅猛的发展，黄石的房地产开发公司发展到83家。市区住宅开发量近两年黄石市政府加大了四个城区房地产开发量，在2003年住房开发量达到70余万平米。从政府相关部门得知：市中心将有四个大型片区进行拆迁，拆迁后不建成住宅，引进外资开发为商业区，拆迁后政府将以货币或以实物的形式对拆迁户进行补偿，这无疑加大黄石居民的购买力，为开发商进入黄石房地产市场创造一个契机。楼盘空置率情况我司经过细致的市场调查得到以下数据供参考，通过对宏达居住小区、亚光新村等几年前就以

3、竣工楼盘的调查分析，结合政府部门提供的信息,初步得出黄石目前竣工三年以上楼盘空置率＜3%。居民人均住房面积为12.5M2/人。（楼盘空置率中不包含企业的集资建房。）由此得出黄石市居民对住宅消费热情指数较高，市场潜力是比较巨大的。房地产版块分布情况黄石市的房地产板块分布为四个片区，其中包括：团城山、老虎嘴、石榴园、颐阳路中心城区地块；各板块间的差异化不大，楼盘居于普通，无大型的社区，开发商的规模也可见一斑。在建楼盘情况黄石市主要在售楼盘情况如（下表1）：物业名称及位置物业各项指标物业销售情况备注顺佳花园位置：湖滨西路

4、与师院路交界处，总用地面积28000平方米，总建筑面积48000平方米，容积率1.72总共15栋，500户价格：960-1000元/M22002年5月开建，到今年8月销售率95%以上小区规划较混乱，外立面效果差，质量存在较大的问题。天方百花园位置：湖滨路与延安路交汇处总占地面积12.23万平方米，总建筑面积20.9万平方米，容积率1.7总共由29栋多层和2栋小高层住宅楼价格：1308-1400元/M2一期五栋从2000年开始至今，总198套，售120套销售率60%小区规模及小区形象在黄石首屈一指，其中150平方米大

5、户型热销，而小面积户型销售情况不太理想华维湖滨花园位置：颐阳路与湖滨大道交界处三栋住房已销售一空，尚留几间店铺华维房产在团城山附近购地245亩1.01亿长龙黄石形象位置：湖滨大道45号（京华路口正对面）总占地面积总共由三栋高层的建筑组成价格：1480-1800元/M2总共160套销售率达到70%比肩深圳水准，复兴黄石光荣立志打造成为黄石形象工程金翌豪庭总占地面积总共由三栋高层商住楼组成价格：1660起价总共150余套写字楼已售空住宅销售率70%为您找回家的感觉天人合一自然美景，高尚生活引领主流总占地2公倾2002年

6、8月1属单位集资房，冶钢集资房位置：湖滨大道占地面积40000M2由10建筑组成价格：75M2以内740/M2，，超出面积950/M2日开工总300多套已基本售完物业素质较差铁路集资房位置：湖滨大道属于内部发售百嘉苑位置：武汉路和芜湖路交界处总占地2273M2总建筑面积13000M2价格：1750/M2总15层总50套，销售率57%鼎鑫广场位置：黄石大道与华新路口交汇处总占地六亩价格：1400-2000多/M2总130套，售33套青龙大厦位置：团城山开发区，杭州西路。建筑面积15000平米12层写字楼和住宅价格：住

7、宅1300-1358/M2写字楼1400/M2总42套，还剩少量写字楼剩两层大可大厦位置：团城山开发区，市教育局右侧，南临杭州西路。总面积35000平方米价格：1600-1750/M2写字楼价格2000-6000/M2总48套，售12套小区住宅售完武夷花园位置：杭州西路与新区一路交汇处由5栋多层组成价格1300-1480/M2店面价格6800/M2销售率80%分析：此在售楼盘中以顺佳花园与天方百花园的地理位置相对偏一些，而此两个楼盘又与开发商委托调研的项目地段较为接近，不过地理位置相对开发商的楼盘位置又要好些。销售

8、情况（表2）：分析：黄石市在建楼盘销售率约为71%（但这些楼盘大部分处于黄石市中心地段）通过计算所有中心区在建楼盘均价为1548元/M2，其中以150M2以上大户型较为畅销综合分析卖方市场分析：我司认为黄石现有房地产开发项目规模不大，前两年所建的一些楼盘如：亚光新村、宏达小区、华维住宅小区尽管销售状况良好，但早已售完不予考虑。而目前在黄石市在售楼盘中，不管从