[精品]房地产市场调查分析报告.doc

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1、房地产市场调查分析报告一、2011年前2个月房地产市场基本情况（一）房地产开发投资增幅稳步回落「2月，房地产开发投资规模仍然保持较快速度增长，但增幅已明显落。全市累计完成房地产开发投资总额14.8亿元，同比上升24.7%,增幅比去年落了45.1%。其中住房开发投资10.1亿元，同比上升28.4%;90平方米以下的住宅投资1.9亿元,同比上升28.1%。（-）商品房开发建设进度趋缓1-2月，商品房施工面积为498.6万平方米，同比上升12.3%,增幅比去年下降了28个百分点，其中住宅施工面积为322.0万平方米，同比上升10.7%。新开工面积为48

2、.8万平方米，同比下降12.3%,其中住宅新开工面积为32.7万平方米，同比下降13.9%。竣工面积为8.7万平方米，同比下降44.3%,其中住宅竣工面积为7.7万平方米，同比下降38.9%。（三）房地产开发资金来源增速大幅回调1-2月，全市房地产开发资金来源总额为28.9亿元，同比增长5.5%,低于上年同期59个百分点。从资金来源看，除了定金以及预收款及个人按揭贷款有所上升外，其他来源均比去年有所下降。其中国内贷款资金为10.8亿元，同比下降4.6%。其中银行贷款为8.2亿元,同比下降22.1%;自筹资金为8.2亿元，同比下降8.3%。其中自有

3、资金3.5亿元，同比下降37.6%;其他资金为9.9亿元,同比上升39.1%,其中定金以及预付款为7.1亿元，同比上升49.2%,个人按揭贷款为2.1亿元,同比上升50.1%。（四）商品房成交量持续下降，但90平米以下住宅需求仍旺盛目前，市场观望气氛仍然浓重，1-2月，全市商品房销售面积为22.0万平方米，同比下降了24.5%;但刚性需求仍旺盛，小户型面积仍是供不应求，90平方米以下住宅销售面积为6.0万平方米，同比上升29.4%。（五）商品房住宅成交均价同比增长1・2月份全市新建商品住宅成交均价为10648元/平方米，同比增长20.44%,环比

4、增长16.73%;二手住宅成交均价为6500元/平方米，同比增长45.71%,环比增长1.5%o（六）商品住宅供应量同比上升，小面积商品住宅供应占比仍不高1-2月，全市商品房累计批准预售面积为16.85万平方米，同比上升23.6%,但90平方米以下住宅批准预售面积为4.72万平方米，同比下降了23.3%,仅占全部商品住宅供应量的28%O(%1)房地产开发贷款总量保持适度增长截至2月末，全市金融机构房地产开发贷款余额48.74亿元，同比增长11.64%,同比增长提高4个百分点。(A)个人购房贷款平稳增长，增速有所放缓今年年初以来，个人购房贷款增速也

5、有所放缓，但刚性的住房需求并没有被压制，全市金融机构个人购房贷款仍然保持平稳增长态势。截至2月末，全市金融机构个人住房贷款余额133.24亿元，同比增长22.37%,增速比去年同期下降26个百分点。二、2011年房地产市场发展推断预测(-)宏观调控仍将持续为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，然而全年房价仍在波动中呈现了上升的趋势。从房地产业长远发展的角度来看，房价适度下跌或增长减弱应该是一件好事。所以2011年,相信政府一定会

6、继续采取“加强”的方式进行调控，从宏观上抑制房价上涨步履坚定，调控的力度在短期内将不会改变的。S3(-)资金周转难度加大我市房产调控新政将实行商品住房限购政策，以家庭为单位购房人只允许新购一套商品住宅(包括存量房)，基本杜绝了房产投资需求，这对开发企业资金回笼带来压力。再加上我省从2010年11月1日起将实行商品房预售资金监管，采用项目资金专款专用，并且要对不低于工程预算清册总额130%的预售资金实行监管，开发企业资金周转难度加大，这对于项目多且又同期开发的房产企业来说，将面临不小资金压力。(%1)供求矛盾逐步缓解从供给方面来看，根据2011年度

7、计划开盘项目调查数据来看，2011年全市共计推出21567套商品住宅，与历年来的成交量相比，供给可谓充足，开盘时间主要集中在下半年。从需求方面来看。2011年房地产市场存在影响需求的以下几个因素：一是2011年计划推出7919套90平方米以下的普通商品住房，基本可以满足市场刚性需求；二是受国家调控政策的持续或继续加大调控力度的影响，市场观望气氛会逐步加重，严格执行信贷、税收、限购令等调控政策将进一步抑制不合理购房需求。三是实体经济逐渐好转，将拓宽民间投资渠道，减少热钱向房地产市场的流入；四是政府继续加大经济适用房、廉租房及公共租赁房的保障力度，将

8、分流一定数量的自住购房需求。供需矛盾有望在2011年上半年得到缓解，下半年市场供应将趋于宽松。（四）商品房价保持稳定2010年上半年我市