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时间:2017-12-02
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1、房地产市场调查分析报告一、内五区近一年来市场走势调查与分析(一)近一年来成交价格走势调查与分析表1:2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表(单位:元/平米)区域时间2011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04涨幅开福区6577403765476369705269838328700772046994581775226565-0.18%天心区5090565466946164698569335
2、31562515138465373166732685125.70%雨花区533254135099619064206167644769526158531854256183653318.38%岳麓区50855429553451785588549558765724572056845772560854777.16%芙蓉区62085383695167806366653663636647644563635658632367437.93%根据以上图、表可看出:1)目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区,价格最高的区与最低区相差1
3、374元/平米,价差比达到了25%;2)近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态,岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势,而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升;3)同比2011年4月,市内五区中开福区基本保持一致,天心区涨幅最大达到了25.7%,40雨花区其次,涨幅为18.38%,岳麓区和芙蓉区略有上涨,涨幅在8%以内。4)从价格变动情况来看,近一年来开福区和天心区价格波动最大,岳麓区波动最小。(一)近一年来成交量走势调查与分析表2:2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交量汇总表(单位:万平米)时间2011.042011
4、.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04小计降幅开福区22.7528.2217.3623.6117.914.6418.8918.412.618.429.8410.613.62165.49-40%天心区11.6812.4210.0614.759.996.6313.5210.026.765.363.564.184.7789.01-59%雨花区33.2329.3939.0228.3222.3814.2818.0914.7515.87
5、11.4913.1111.9113.56202.19-59%岳麓区33.4115.6916.6623.2520.2124.4720.7519.4715.8214.4511.2815.6516.84198.35-50%芙蓉区5.15.583.255.988.266.796.384.752.41.671.533.522.3846.38-53%合计106.1791.386.3595.9178.7466.8177.6367.3953.4641.3939.3245.8651.17701.42-52%从以上图、表可看出:1)近一年来各区销售量排名从高到低依
6、次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区,其中雨花区比芙蓉区成交量上高出155.81万平米,相差达3.4倍;2)近一年来市内五区成交量集体下滑,且同比2011年4月,目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上,天心区和雨花区的销量几乎减少60%40一、各区重点楼盘调查分析(一)开福区1、成交价格分析图3:典型楼盘各时期成交价格柱形图通过调查统计、分析发现:1)自从2011年下半年开始,各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下,开始调整,大多数楼盘缓慢上涨,只有部分楼盘价格略微下降,且下调幅度不大。2)各重点项目价格6000-15000元/㎡不等
7、,万达公馆等精装项目外,大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。2、户型面积分析通过调查统计、分析发现:1)以上典型项目以中等面积户型为主,90-120平方的户型占34%,120-160平方以上的户型仅占19%,140平方的户型占13%,60-90平方的户型占24%,4060平方以下的户型占11%。2)该区域不仅仅配套非常完善,且拥有一线优美的江景资源,部分项目结合且积极利用特有的优势,推出一些特色产品,如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析通过调查统计、分析发现:目前在开福区置业的客户多为长沙市本地客户,项
8、目周边开福区的客户,占41%,而长沙市其他区域的客户占25%,省内地级市客户占20%,外省客户占14%。4、去化分析40通过调查统计、分析发现:1)普
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