作业成本法在房地产企业的应用研究[文献综述]

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1、毕业论文（设计）文献综述题　　目：　　作业成本法在房地产企业的应用研究　　　　　　一、前言部分（说明写作目的，介绍有关概念、综述范围，扼要说明有关主题或争论焦点）近些年，随着我国房地产市场的潮起潮落，房地产企业的成本核算也日渐受重视。房地产开发商要想在激烈的市场竞争中获得经营利润，就必须降低开发成本，严格控制各项费用支出。传统的成本会计技术与方法造成产品成本计算不准,成本控制可能产生负功能行为。为解决新制造环境下传统成本会计的难题，作业成本法作为新的成本核算方法应运而生。传统成本法是一种通用的解决方案，不考虑企业的目标，但新兴的作业成本

2、从一开始就考虑企业的实施目标和范围，结合企业的实际情况实施，并把成本核算与成本信息分析和应用结合起来，直至采取作业成本法改善行动，为企业提供一个整体的解决方案。　　作业成本法（Activity-BasedCosting），是一种通过对所有作业活动进行追踪动态反映，计量作业和成本对象的成本，评价作业业绩和资源的利用情况的成本计算和管理方法。它以作业为中心，根据作业对资源耗费的情况将资源的成本分配到作业中，然后根据产品和服务所耗用的作业量，最终将成本分配到产品与服务。是将企业一般管理费用按照更现实的基础进行分摊而非按照直接劳动工时或机械工时

3、。达成该目标的工具是作业成本法（ABC）会计系统，首先基于实施的作业累加成本，然后按成本动因分摊成本到产品或其他要素，如客户、市场或项目。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。第二次全国经济普查是2008年开始进行的，普查对象是在我国境内从事第二产业和第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。普查主要内容包括单位基本属性、从业人员、财务状况、生产经营情况、生产能力、能源消耗、科技活动情况等。第三产业中，房地产业增加较快。本文将对作业成本法在现代企业中的应用进行综

4、述，尤其是围绕作业成本法在房地产企业中的应用中出现的问题以及解决这些问题的对策进行。二、主题部分（阐明有关主题的历史背景、现状和发展方向，以及对这些问题的评述）(一)国外对于作业成本法在房地产企业中的应用的相关问题的研究作业成本法是西方国家于上个世纪八十年代末开始研究、九十年代在制造企业首先应用起来的一种全新的企业管理理论和方法。作业成本法相比传统的制造成本法有更准确的成本信息、更好的产销模式、更合理的内部管理及战略等优点,但是在中国现阶段的经济大环境下实际的应用仍然有许多问题。托马斯.W.林（2010）在他们的文献中指出：近年来，作业

5、成本法（ABC）的已成为一个热门的成本和运营管理技术，提高产品或服务的成本为企业保持竞争力的准确性。两位作者去了西安地区收集在一个中国油井固井公司的燃料成本开销样本数据，数口井，井深度，距离，重量和吨公里。我们也验证了控制器与公司数据的准确性。本研究探讨如何选择燃油在通过农业银行的间接费用适当的成本驱动程序。采用线性回归分析和最大R-平方改善（MAXR）模型选择方法，实证结果显示，公司几年的五个一些油井的成本驱动，从办公室到外地的距离，水泥的重量，添加剂材料，固井，变化与吨由距离和重量，最好的成本驱动的距离和重量产品的产品检测公里深度。

6、因此，通过运用ABC系统和使用产品的距离，并作为成本驱动的燃料成本将提高单井之间的重量分配的准确性。保罗.普里特科（2010）认为作业成本法（ABC）可以准确地确定了资源分配由经销商提供的服务成本为基础的产品和服务的真正成本。这是一个管理成本，提高性能的重要工具。当有效进行，农行可以提供分销商的核心业务流程的洞察力和丰富的帮助管理者改变低效的经营手法。美国广播公司还帮助经销商发现并调整其业务成本和利润的驱动程序和获得的任何变化，他们在自己的业务流程进行实时反馈。（二）国内对于作业成本法在房地产企业中的应用的相关问题的研究现有国内研究文献

7、，对作业成本本法在房产中应用的论述颇多，许多关于作业成本法管理的文章在房地产中存在的问题以及原因都做出了相应的分析。现就对国内学者对于作业成本法在房地产企业应用进行简要的综述。1、作业成本法基本简介徐立中（2002）在他的文献中指出：从西方发达国家的房地产业发展历程来看，都有着周期性规律。而我国短短20几年的房地产发展过程其周期性也特别明显，即房地产业总是从萧条走向繁荣，而房地产市场一般不会永远持续繁荣，它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起，并在高潮期以后进入调整期，在调整中酝酿新的高潮。，有利于调控市场供求矛盾，

8、避免社会资源浪费，优化社会资源配置。同时，也有利于正确把握住房金融的经营策略，通过优化资源配置调节市场行为，规避行业风险乃至金融风险。下面对当前正处于第三高涨期的房地产市场进行简要的分析。杨继良（2005）