房地产项目策划书

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1、传奇大厦企划书前言2第一部分市场形势分析4一、市场需求4二、优劣势分析5三、目标群体分析7四、政府政策7五、创业选项8第二部分项目概述10一、项目位置10二、项目定位10三、项目规划10四、项目特点10五、项目建筑风格10六、户型设计特点11七、景观设置11第四部分项目的营销推广11一、营销推广方案11二、营销推广主题12第五部分项目质量工期策划13一、建筑材料选用13二、质量控制13三、工期控制14四、造价控制14总结15共15页第15页传奇大厦企划书前言根据本公司多年的开发思路结合活跃的地产市场，将把该项目建设成为安徽省首个以大学生创业基地为核心的新新市场，领先和超越竞争对手

2、，实现差异化核心竞争优势。本报告在此指导思想下对该项目的开发模式进行全面阐述。一、从总体开发战略出发，运用创新思维，为项目打造具有强烈差异性的核心竞争优势。二、以贴近市场需求的产品优势增强项目的“沸点”，已达到一期的人气指数，从而做活市场。三、从目标群体的实际出发，结合国内外先进的开发经验，全面满足和引导消费需求，使该项目成为目标群体首选的黄金宝地。四、从提升和深化开发商的品牌出发，以全新的开发模式和产品优势，为开发商积累良好的信誉，实现可持续发展。方案重点提示1、合肥首个大学生创业大厦2、合肥首个店铺托管模式3、为创业者把好选项关，引进多个国内连锁加盟机构。我们在做别人没有做过

3、的事情，所有我们要付出别人多百倍的努力，才能形成一个成功的开发模式。当今大学生的就业难是一个很普遍的社会现象，大学生毕业就失业是一个老大难的问题，就业不如创业又是新一代毕业生的梦想，但创业除了激情外，更共15页第15页传奇大厦企划书是一个系统工程，它要求创业者在企业定位、战略策划、产权关系、市场营销、生产组织、团队组建、财务体系等一系列领域有一定的知识积累，大学生有了好的项目或想法，只是代表“创业的长征路”刚跨出了一步，而在我们的大学生创业者中，而我们要做的就是利用我们的经验来完善大学生的就业之路。各展所能，各尽其用，各取所需。利用各自的优势，打造大学生的成功创业之路，更是提升了

4、我公司以人为本，回报社会宗旨。共15页第15页传奇大厦企划书第一部分市场形势分析一、市场需求大学生创业主要是在校大学生和大学毕业生群体组成，近年来大学生创业问题越来越受社会的关注，因为大学生属于高级知识人群，并且经过多年的教育以及背负着社会的种种期望，在社会经济繁荣发展的同时，大学生创业也成为大学生就业之外的新兴的现象。大学生创业群体主要由在校大学生和毕业生组成，由于大学扩招引起大学生就业等一系列问题，一部分大学生通过创业形式实现就业，这部分大学生具有高知识高学历的特点，但是由于大学生缺乏相对应的社会经验，所以需要全社会的关注和帮助。大学生创业逐渐被社会所承认和接受，同时也肩负着

5、提高大学生毕业就业率和社会稳定等的历史使命。在高校扩招之后越来越多大学生走出校门的同时，大学生创业就成为了大学生就业之外的一个社会新问题。2009年安徽省普通高校毕业生共人，比2008年增加1.6万人。毕业生创业意识增强，创业人数呈增加趋势。通过高校不断加强创业教育、培训，以及政府政策的扶持，毕业生创业意识明显增强，毕业生创业态势看好。共15页第15页传奇大厦企划书从以上可以看出，这个市场是非常的大的，既为大学生的就业和创业提供一个优质的平台，又为企业创造了效益，这是一个双赢的项目，既有很好的经济利益又有很好的社会效应，为我们企业今后的发展奠定了基础。二、优劣势分析优势1.大学生

6、往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神，而这些都是一个创业者应该具备的素质。　　2.大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，而目前最有前途的事业就是开办高科技企业。技术的重要性是不言而喻的，大学生创业从一开始就必定会走向高科技、高技术含量的领域，“用智力换资本”是大学生创业的特色和必然之路。一些风险投资家往往就因为看中了大学生所掌握的先进技术，而愿意对其创业计划进行资助。　　3.现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。4.大

7、学生创业的最大好处在于能提高自己的能力、增长经验，以及学以致用；最大的诱人之处是通过成功创业，可以实现自己的理想，证明自己的价值。优势利用共15页第15页传奇大厦企划书一般而言，大学生创业所承载的历史使命并不是他个人的，而是包含了整个家庭对于他的期望和自己对于未来的生活的规划，一个良好的开端就等于是成功的一半，利用大学生富有的创业激情，结合本公司优秀的资深经理人的培训、帮助其选项目，规避经营中可能会遇到的问题等，必将达到事半功倍的效果。劣势1.由于大学生社会经验不足，常常盲目乐观