房地产项目策划书

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1、房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书房地产项目策划书篇一：房地产项目营销策划书一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的西北板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业状态由连排别墅、一般现房多层和在建的大户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现

2、了销售阻碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层汲取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌笼统，有意中构成凤凰城下一期大户型开发和小高层开发的品牌阻碍。如今，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的%。二期大户型总销售金额估计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售答应证估计XX年5月底办下。由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房大户型、现房小户型和商

3、铺。其中二期大户型占一切可售金额的52%，一期小户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何处理可售资源过于分散的阻碍，是咱们面对的严重应战之一。二、市场详情及基本竞争格局：a、西北板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的西北板块次要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。郑汴路沿线次要由建业、英协、百合花苑、西方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业简直是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与寓居环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌外延介入竞争，不只没有收获自

4、然的地段价格优势，而且为二期、三期制作了品牌阻碍。东明路南段沿线目前竞争非常激烈，次要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期大户型明确的竞争楼盘，其它简直一切的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房构成明确的竞争关系。b、大户型市场详情。自XX年底时髦party介入郑州楼市以来，大户型这种物业状态迅速发展起来。尤其是XX年初，青年居易以1900余套的投放量冲击市场，构成了大户型的“市场黑洞”，彻底突破了市场的竞争格局，实现了大户型从供小于求到供大于求的转变

5、。往年4月份更是破天荒地出现了大户型销售量的急剧下降局面。燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在简直没有什么竞争的状况下，收获了大户型市场的第一批须要者，如今燕归二期正在认购阶段。燕归园提早介入了大户型市场，并且意识到大户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与咱们的市调结果完全分歧。此次燕归二期开发的正是此类户型。可以说，同燕归园的户型配比上比较，咱们没有优势。篇二：房地产项目专题报道策划书一、策划缘起东部游览节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在广东省文明厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少

6、儿艺术节”行将召开，在“东部游览文明节”同时开幕的喜人背景下，盐田的游览淡季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活始终朝着海岸新时髦升级。云深处轻轻入伙等好消息启发人们，盐田需求宣传，盐田需求愈加时髦的海风吹拂。二、合作优势《××周刊》，先锋时髦为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时髦生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，通过7月8日试刊后，遭到读者和业内外分歧好评。证实这一独特簇新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、柔美的文字、准确的策划，《××周刊

7、》为盐田生活传递信息。三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气味，愈加精确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍及深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开拓液晶电视广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时失去分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无奈做到的事半功倍之效。四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷、引见盐田简史：概括山海盐田