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1、亿旺家园建材家居市场改扩建工程监理实施细则编写:审核:北京中景恒基工程管理有限公司2012年8月一、工程概况二、适用范围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2监理质量控制要点与方法(一)防水工程(二)抹灰工程(三)吊顶工程(四)轻质隔墙工程(五)门窗工程(六)细部工程(七)墙面铺装工程(八)涂饰工程(九)地面铺装工程(十)卫生器具及管道安装工程(十一)电器安装工程(十二)石材干挂工程五、室内环境污染控制六、进度控制七、造价控制八、安全及文明施工控制一、工程概况 1、工程名称:亿旺家园建材家居市改扩建工程 2、工程地点:北京市
2、丰台区杜家坎南路9号3、建设单位:4、总包单位:5、施工单位:6、监理单位:北京中景恒基工程管理有限公司7、设计单位:4、工程用途: 5、施工范围:6、施工单位: 7、工程期限: 二、适用范围和目标 范围:本细则适用于样板房室内精装修工程的施工监理。 目标:达到优良工程的要求。 三、编写依据: 3.1工程项目标书及承包合同3.2《建设工程监理规范》(GB50319-2000)3.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)3.4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)3.5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327
3、-2001)3.6《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)3.7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002)3.8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)3.9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001) 3.10《建筑设计防火规范》(GBJ16-87) 3.11《建筑施工手册》 四、监理控制要点: 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法 4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 4.
4、1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办理工作面验收移交手续。 4.1.4做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。会审重点: (1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。 (2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 (3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:平、立面布置不合理的现象,并予与协调解决。 4.1.5对承包单位资质进行审核: (1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复 印件)。 (2)主要施工经历或业
5、绩。 (3)技术力量情况。 (4)施工机具、设备情况。 (5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。 (6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 4.1.6审核施工单位开工申请报告 (1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 (2)根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。 4.2监理质量控制要点与方法(一)防水工程 (1)施工前应检查防水施工人员的岗位证书。 (2) 确认防水材料的
6、性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。 (3)对防水工程基层质量进行验收,保证满足防水工程质量要求。 (4) 在施工过程中,要重点检查防水材料配合比,防水层厚度、道数,防水层结点形式,表面平整度,保护层材料和厚度。 (5)督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。 (6) 验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。 (二)抹灰工程 (1) 督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相
7、关复验报告。 (2)核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准,砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。 (3) 在施工过程中,要重点检查标筋设置,每层抹灰厚度以及总厚度,超厚时应采取加强措施,不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。 (4)在验收过程中,要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。 (三) 吊顶工程 (1)督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 (2) 安装龙骨前,应组织承包单位对房间净高、洞口标高
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