精装修监理实施细则324487426　

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1、橡树湾小区北地块房地产工程样板房精装修工程III实施细则编写:审核:浙江方正建设监理咨询有限公司2011年8月一、工程概况二、适用范围和0标三、编写依据四、监控要点4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法（一）防水工程（二）抹灰工程（三）吊顶工程（四）轻质隔墙工程（五）门窗工程（六）细部工程（七）墙面铺装工程（八）涂饰工程（九）地面铺装工程（十）卫生器具及管道安装工程（十一）电器安装工程（十二）石材干桂工程五、室内环境污染控制六、进度控制七、造价控制安全及文明施工控制一、工程概

2、况1、工程名称：华润橡树湾小区北地块房地产室内装修工程2、工程地点：慈溪市中横线与担山北路交叉U（慈溪市中横线南侧、担山北路东侧）3、建设单位：华润置地（宁波）发展有限公司4、总包单位：浙江建工集团有限责任公司5、施工单位：上海滨晟建筑装饰设计工程有限公司华鼎建筑装饰工程右限公司6、监理单位：浙江方正建设监理咨询有限公司7、设计单位：广州市翰森装饰工程设计有限公司北京清尚环艺建筑设计院有限公司4、工程用途：样板房营销展示5、施工范围：36#楼301室样板房；33#楼402室样板房；相应标准层电梯厅区域

3、6、施工单位：广州市翰森装饰工程设计工程公司北京清尚环艺建筑设计院有限公司7、工程期限：计划在2个月内完成。二、适用范围和0标范围：本细则适用于样板房室内精装修工程的施工监理。目标：达到优良工程的要求。三、编写依据：3.1工程项H标书及承包合同3.2《建设工程监理规范》(GB50319-2000)3.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)3.4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)3.5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)3.6《木结构

4、工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)3.7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002)3.8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)3.9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)3.10《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)四、监理控制要点：4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质景控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。4.1.2监理人员要熟悉监理合同中右关权利和义务。4.1.

5、3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。4.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。(3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。4.1.5对承包单位资质进行审核:(1)审查企业注册证明和资质等级，要求交验右关证明(复主

6、要施工经历或业绩。技术力量情况施工机具、设备情况5)对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合(6)审量件方允许进场施工对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。4.1.6核施工单位开工申请(1)施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质的技术措施和施工工艺流程。(2)根据提交的开工申请报告，审查是否己具备开工条件，审核标准砬以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。4.2监理质量控制要点与方法(一)防水工程(1)施工前应检查防水施工人员的岗位证书。

7、(2)确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。(3)对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。(4)在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。(5)督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附力n层施工。(6)验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。(二)抹灰工程(1)督促承包单位及时报审抹灰

8、材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。(2)核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。(3)在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。(4)在验收过程中，要熏点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。吊顶工程(1)督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审,并提交产