半汤街道卞山林场等范围内单位房

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1、半汤街道卞山林场等范围内单位房房屋征收补偿方案（征求意见稿）因合肥巢湖经开区道路交通基础设施和公共租赁房项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政〔2012〕115号）及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政〔2012〕119号）等相关规定，结合合肥巢湖经开区及半汤街道房屋征收工作实际，决定征收半汤街道卞山林场等范围内单位房房屋。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，受合肥巢湖经开区委

2、托，特制定本征收补偿方案。一、征收项目名称巢湖市半汤街道卞山林场等范围内单位房房屋征收项目。二、项目基本概况（一）征收范围具体范围以巢湖市规划局、合肥巢湖经开区建设发展局出具的征收红线图为准。（二）征收房屋面积本次房屋征收为半汤街道卞山林场等范围内等7家单位房10，共1.7万㎡。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位1、房屋征收主体：巢湖市人民政府；2、委托征收单位：合肥巢湖经开区管委会；3、房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；4、房屋征收实施单位：巢湖市半汤街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2013年10月1

3、8日至2014年1月17日（暂定，以市政府批准的签约期限为准）五、补偿方式本次半汤街道卞山林场等范围内等7家单位房房屋征收，原则上采用货币补偿方式。六、征收补偿规定（一）对房屋的认定和补偿1、持合法有效证件（即持证）的房屋对持合法有效证件的房屋按巢湖市人民政府《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政[2012]119号）以及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准〉的通知》（巢政[2012]121号

4、）等相关规定给予补偿。102、未办理合法有效证件的房屋根据半汤街道的房屋实际，对未办理合法有效证件的房屋，按如下规定办理：（1）对2005年版地形图上有记载（即图有）的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，可参照“持合法有效证件的房屋”根据巢湖市认证办公室认证的面积、结构、用途等予以补偿；（2）对2005年版地形图上没有记载(即图无)的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿：砖混结构400-550元/m2，砖木结构300-400元/m2，大砖房200-350元/m2，

5、简易结构180-280元/m2，彩钢瓦房80-120元/m2。被征收人在规定时间内未签订房屋征收补偿协议的，由规划部门牵头组织房产、国土等部门联合合肥巢湖经开区建设发展局进行调查、认定和处理。（3）对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/平方米的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助；同时严格执行巢湖市城市大建设指挥部办公室《关于对拆违和司法强拆零奖励的通知》（巢大建办[2012]4号）等规

6、定。102005年版地形图以及违章建筑名单由规划部门加盖单位公章后提供给半汤街道办事处、市大建办（认证办），各相关单位应严格把关，保障社会公平公正。（二）被征收房屋评估价格具体以巢湖市明佳房地产评估事务所出具的分户评估报告为准。七、附属物及附属设施、装饰装修等补偿附属物及附属设施、室内装饰装修和房前屋后各类树木补偿标准按照《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（巢政[2012]121号）的规定执行。八、搬迁费补偿（一）住宅房屋：500元/次；（二）非住宅房屋：7元/平方米（按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助）九

7、、临时安置费（房租）补偿住宅房屋按6元/㎡·月标准支付3个月临时安置费。被征收住宅房屋面积不足60㎡的，其临时安置补助费按60㎡计算。其他非住宅房屋按7元/㎡·月标准支付6个月临时安置费。十、停产停业损失补偿（一）征收生产、经营（不含办公、仓储）性质房屋：10每月按照被征收房屋货币补偿基准价的5‰定额标准计算，一次性给予6个月的停产停业损失补偿。（二）房屋征收范围确定时闲置的，不给予停产停业损失补偿。十一、奖励措施被征收人在规定的签约期限内，自动迁之日第一、二、三个月签订《房屋征收补偿协议》并按约搬迁的，对经认定属合法有效的房屋面积，按其建筑面

8、积分别给予150元/㎡、100元/㎡、50元/㎡的奖励。十二、其他事项（一）房屋附属部分（阁楼、隔热层、架空层、地下室、室内装饰装修等）、简易搭盖、围