半汤街道战前区域官庄村房屋征收补偿方案.docx

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1、半汤街道战前区域官庄村房屋征收补偿方案（征求意见稿）合肥巢湖经开区、半汤街道办事处、各相关单位及各被征收人：因合肥巢湖经开区道路交通基础设施建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于同意秀湖路延伸（广源大道至规划支路）工程项目立项的批复》（合巢开经[2012]46号）等规定，并经2012年10月31日巢湖市城市大建设指挥部房屋征收工作会议（第54期会议纪要）安排，结合合肥巢湖经开区及半汤街道房屋征收工作实际，决定征收半汤街道战前区域范围内的官庄及其邻近房屋（以下称战前区域官庄村）。同时为维护

2、公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，结合官庄村及其邻近房屋调查情况，受合肥巢湖经开区委托，特制定本征收补偿方案（征求意见稿）。【房屋征收基本流程图】方案宣传并征求意见发布房屋征收决定公告房屋面积、用途认证公示房屋征收前准备工作凭选房顺序号、选安置房凭交房验收单领选房顺序号顺序号腾空房屋、验收、交房钥匙签订补偿协议结清房屋货币补偿款（办理结算手续起二个月内一次性付清）结清产权调换房屋差价签订安置协议【准备工作】14各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用

3、证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。【项目概况】一、征收项目名称秀湖路延伸（广源大道至规划支路）工程项目。二、项目基本概况（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）东至官庄村建设用地东边界（汤河埂）；南至官庄村村前大塘；西至官庄村建设用地西边界（王怀三秧田附近）；北至官庄村北乐家龙加工点附近。具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的

4、“半汤街道官庄房屋征收范围规划红线图”（即附件1）为准。（二）征收房屋面积本次房屋征收为战前区域官庄村约71户约1.2万平方米。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；14（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市半汤街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2013年3月12日至2013年6月11日（目前暂定，最终以市政府发布的房屋征收决定日期及其期限为准）五、产权调换房屋的位置、套型及其面积（一）产权调换房屋（安置点）位置：战前安置点

5、或汤卞山庄（二期）（二）安置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积安置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积等数据见附后表（附件2）；安置点房屋的建筑构造以施工图纸为准，建筑面积及其套内建筑面积以房产部门最终核算为准。【征收补偿规定】六、征收（持证和图有）住宅房屋套内建筑面积的相关规定1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪；2、对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪；3、对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不

6、再给予补偿；4、对计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给14予货币补偿。以上房屋及其附属部分的补偿价格执行巢湖市房屋价格评估体系。七、对房屋的认定和补偿（一）持合法有效证件（即持证）的房屋对持合法有效证件的房屋按巢湖市人民政府《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政【2012】115号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政【2012】119号）以及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属

7、物补偿费标准〉的通知》（巢政【2012】121号）等相关规定给予补偿安置。（二）未办理合法有效证件的房屋根据半汤街道的房屋实际，对未办理合法有效证件的房屋，按如下规定办理：1、对2005年版地形图上有记载（即图有）的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，可参照“持合法有效证件的房屋”予以补偿安置；2、对2005年版地形图上没有记载(即图无)的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿：砖混结构400-550元/m2，砖木结构300-400元/m2，大砖房

8、200-350元/m2，简易结构180-280元/m2，彩钢瓦房80-120元/m2。14被征收人在规定时间内未签订房屋征收补偿协议的，由规划部门（含合肥巢湖经开区建设发展局）牵头组织房产、国土等部门联合进行调查、认定和处理。3、对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、