罗定东方明珠花园商住小区

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1、罗定市东方明珠花园商住小区建设项目环境影响报告书简本河南蓝森环保科技有限公司二○一三年九月241项目概况1.1项目由来随着罗定市的经济发展，区位交通条件十分优越，发展潜力巨大，特别是云罗高速公路的开通，提高了罗定市的城市建设地位。为完善罗定市城区居住配套设施，满足罗定市人民日益增长的住房需求，加快推进幸福城市和宜居城市建设，罗定市新丰泽房地产开发有限公司拟在广东省罗定市龙华东路东南侧地块兴建罗定市东方明珠花园商住小区。项目建设总投资18亿元，项目总用地面积104208㎡，总建筑面积609345.8㎡，其中项目建设居民住宅楼总建筑面积419293.3㎡，商铺总建筑面积29568㎡，酒店总建

2、筑面积27061.7㎡，会所总建筑面积1669.5㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，物业用房建筑面积200㎡，居委会建筑面积200㎡。1.2项目工程概况1.2.1项目基本情况项目名称：罗定市东方明珠花园商住小区建设项目建设单位：罗定市新丰泽房地产开发有限公司建设地点：广东省罗定市龙华东路东南侧，项目中心经纬度为：北纬22°46′22.75″，东经111°35′47.70″。建设性质：新建项目投资：18亿元，其中环保投资476万元。建设规模：项目总用地面积104208㎡，总建筑面积609345.8㎡，其中项目建设居民住宅楼总建筑面积419293.3㎡，商铺总建筑面积29568㎡，酒店总建筑面积

3、27061.7㎡，会所总建筑面积1669.5㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，物业用房建筑面积200㎡，居委会建筑面积200㎡。设计居住户数3502户，居住人数约14000人。地上总建筑面积为489648.8m2，地下建筑面积为119697m2。规划小车车位3895个，其中地下室停车位3545个，地上停车位350个。项目建成后，建筑密度达到30%，容积率达到4.62，绿地率达到35%。本项目共建设34栋商住楼，分别为A1~A6栋28层；B1~B2栋26层；C1~C2栋26层；D1~D4栋48层；24D5~D6栋28层；E1~E2，E5~E6栋26层；E3栋25层；E4栋22层；F1栋32.5

4、层；F2~F4栋39层；G1~G7栋28层；H1栋17层。另加一栋3层楼高会所、一栋22层酒店，以及龙华东路及两侧规划路为1~3层临街商铺。项目建成后，以住宅为主，配套商业（零售、酒店、会所、服务、餐饮等）、物业管理、其他公共配套服务等。1.2.2主要建设内容及技术指标本项目建设用地面积104208m2，主要建设内容包括住宅小区、商铺、酒店、配套设施、停车场等。项目建设内容及主要经济技术指标见表3-1。表3-1项目主要经济技术指标一览表序号项目名称数据单位备注1规划总用地面积104208m22总建筑面积609345.8m23地下总建筑面积119697m24其中负一层总建筑面积75987m

5、25负二层总建筑面积43710m26地上总建筑面积489648.8m27其中住宅总建筑面积419293.3m28商铺总建筑面积29568m29酒店总建筑面积27061.7m210会所总建筑面积1669.5m211幼儿园建筑面积3000m212物业用房建筑面积200m213居委会建筑面积200m214配电房建筑面积150m215公厕建筑面积50m216垃圾房建筑面积100m217住宅梯屋天面面积1974.7m218其它面积307.7m22419架空面积6073.2m220首层占地面积31387m221计算容积率面积481293.2m222建筑密度30%23容积率4.6224绿地率35%25

6、总户数3502户26停车总数3895辆27其中地下停车数3545辆28室外停车数350辆根据建设单位提供的资料，商业建筑用地商业项目待项目建成后招商确定，拟不设KTV、游乐场等高噪声的娱乐场所，可能设置为一般的商铺、小型餐饮、百货等。拟建设的各类商业设施应按规定、要求另行申报环保审批。1.2.3总图布置按照建筑规划，小区中央设一个9000m2明珠湖为中心景观主轴，周边设置多个不同主题的组团绿化空间。一栋三层会所建在明珠湖西北面；一栋22层酒店建在项目的正北侧，首~三层为商场；本项目围绕明珠湖和项目四侧共建设34栋商住楼，分别为A1~A6栋28层；B1~B2栋26层；C1~C2栋26层；D

7、1~D4栋48层；D5~D6栋28层；E1~E2，E5~E6栋26层；E3栋25层；E4栋22层；F1栋32.5层；F2~F4栋39层；G1~G7栋28层；H1栋17层。其中幼儿园设在E5~E6首、二层，居委会建在E1栋首层。小区三周沿龙华东路和两侧规划路设一至三层商铺。小区采用半地下停车为主，配以适当的室外停车，机动车通过小区内外围交通道路进入地下室或室外停车场，实现了人车分流。小区主入口设置在西北面龙华东路上，次入口设置在东北面